Prix immobilier au m² à LUISANT (28)

28600 · Eure-et-Loir (28) · 648 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LUISANT

⬡

Appartements

-16%

2024→2025

2 210 €/m²

142 ventes

1 725 — 3 045 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

2 392 €/m²

506 ventes

1 919 — 2 866 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-70.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+16.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est

282200103

196 ventes

2 611 €/m²

🏢 2 503 € 🏠 2 646 €

Nord-Ouest

282200101

128 ventes

2 423 €/m²

🏢 1 973 € 🏠 2 465 €

Sud-Ouest

282200102

206 ventes

2 011 €/m²

🏢 1 875 € 🏠 2 023 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 179 €	30	2 500 €	94
2024	2 606 €	23	2 570 €	60
2023	2 021 €	25	2 171 €	113
2022	2 214 €	19	2 425 €	68
2021	2 514 €	25	2 464 €	85
2020	7 276 €	20	2 142 €	86

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bertrand Massot

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

6 945

Habitants

1 571

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 250 €

par an

25% gagnent moins de 19 400 € | 25% gagnent plus de 32 510 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.7%

306 sur 2 858

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

174

en 2024

155

en 2023

↗️ +12% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LUISANT

98.5%

des locaux

4 257 locaux raccordables sur 4 321

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LUISANT

6.7 km

d'aménagements

LUISANT s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 1 571 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LUISANT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Luisant, commune dynamique du département 28 avec ses près de 7 000 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant la majeure partie des transactions récentes (437 ventes contre 120 pour les appartements). Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 2390€/m², avec une fourchette de prix assez resserrée entre 1912€/m² et 2860€/m². Les appartements, moins nombreux, affichent une médiane à 2218€/m², mais avec une dispersion des prix plus large, allant de 1649€/m² à 3599€/m².

L'analyse de l'évolution des prix révèle des dynamiques intéressantes. Après une année 2020 atypique pour les appartements, les prix se sont stabilisés autour de 2200-2500€/m² pour ces derniers, avec une légère remontée en 2024. Pour les maisons, la tendance est plus constante, oscillant principalement entre 2100€/m² et 2500€/m² sur les dernières années. On observe une nette progression des prix pour les maisons en 2024, atteignant 2570€/m², après un léger fléchissement en 2023. Les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation des prix des maisons autour de 2500€/m² et un retour à la médiane pour les appartements, confirmant l'attractivité et la résilience du marché immobilier de Luisant, particulièrement pour les biens individuels.

Le marché immobilier à LUISANT (28600), dans l'Eure-et-Loir, a enregistré 648 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 210 €/m² sur 142 ventes. Les prix varient entre 1 725 et 3 045 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 725 et 3 045 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 276 à 2 179 €/m², soit -70%.

Maisons

Prix médian : 2 392 €/m² (506 ventes). Fourchette : entre 1 919 et 2 866 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,6 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,1 — 17,7 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LUISANT →

Taxe foncière

48.75 %

Taux communal TF bâtie

1.47 %

Taux TF non bâtie

CA Chartres Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (6.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 38 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 32 (9.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 23 (3.4 ‰)

Vols dans les véhicules 22 (3.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 17 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 15 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 10 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesEffondrements généralisés

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LUISANT en 2026 ?

Le prix médian au m² à LUISANT est de 2 210 € pour un appartement et de 2 392 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LUISANT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 276 à 2 179 €/m², soit une baisse de 70%.

Combien de ventes immobilières à LUISANT ?

648 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LUISANT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LUISANT ?

Les prix des appartements varient entre 1 725 et 3 045 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CHARTRES 2 537 €/m² DREUX 1 962 €/m² CHATEAUDUN 1 896 €/m² NOGENT LE ROTROU 1 534 €/m² LUCE 2 259 €/m² MAINVILLIERS 2 500 €/m² CLOYES-LES-TROIS-RIVIERES 3 600 €/m² VERNOUILLET 1 398 €/m² VALD'YERRE 1 886 €/m² EPERNON 2 756 €/m² AUNEAU-BLEURY-SAINT-SYMPHORIEN 2 237 €/m² SENONCHES 1 714 €/m²

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