Prix immobilier au m² à LUCE (28)

28110 · Eure-et-Loir (28) · 1 126 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LUCE

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

2 259 €/m²

559 ventes

1 847 — 2 696 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

2 063 €/m²

567 ventes

1 789 — 2 441 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+16.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Maréchal Leclerc

282180102

42 ventes

2 544 €/m²

🏢 2 771 € 🏠 2 436 €

Centre Ancien

282180201

370 ventes

2 242 €/m²

🏢 2 242 € 🏠 2 233 €

Nord

282180401

247 ventes

2 149 €/m²

🏢 2 143 € 🏠 2 163 €

Carreaux

282180302

111 ventes

2 059 €/m²

🏢 2 742 € 🏠 2 022 €

Paradis-Vieux Puits-Finistère

282180101

38 ventes

2 003 €/m²

🏢 1 389 € 🏠 2 018 €

Bruxelles Béguines

282180301

138 ventes

1 956 €/m²

🏢 3 334 € 🏠 1 839 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 200 €	117	2 136 €	123
2024	2 333 €	63	2 200 €	64
2023	2 613 €	97	1 969 €	98
2022	2 307 €	110	2 055 €	84
2021	2 143 €	106	2 250 €	129
2020	2 300 €	66	1 837 €	69

Cadre de vie

🏛️

Maire

Florent Gauthier

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

15 921

Habitants

2 582

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 390 €

par an

25% gagnent moins de 14 280 € | 25% gagnent plus de 25 000 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.6%

511 sur 4 393

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LUCE

97.1%

des locaux

9 746 locaux raccordables sur 10 040

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LUCE

4.6 km

d'aménagements

LUCE s'étend sur 6.2 km² avec une densité de 2 582 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LUCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Lucé, ville de 15 921 habitants sur 6.2 km² dans le 28, présente un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le prix médian global s'établit à 2291€/m² pour les appartements et 2053€/m² pour les maisons, avec un volume de ventes équilibré sur la période étudiée.

L'analyse des tendances révèle des mouvements contrastés entre appartements et maisons. Après une période de relative stabilité, le prix médian des appartements a connu une hausse notable en 2023, atteignant 2613€/m², avant de se réajuster légèrement en 2024 et 2025 autour de 2200-2300€/m². Du côté des maisons, après une forte progression en 2021, les prix ont fluctué, avec un regain d'intérêt observé en 2024 où le prix médian a atteint 2200€/m². Le marché actuel à Lucé semble donc offrir des opportunités pour les deux types de biens, avec des prix qui se rapprochent, témoignant d'une demande soutenue dans cette commune dense et bien équipée.

Le marché immobilier à LUCE (28110), dans l'Eure-et-Loir, a enregistré 1 126 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 259 €/m² sur 559 ventes. Les prix varient entre 1 847 et 2 696 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 847 et 2 696 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 300 à 2 200 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 2 063 €/m² (567 ventes). Fourchette : entre 1 789 et 2 441 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

🏠

Maison

11,1 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LUCE →

Taxe foncière

58.72 %

Taux communal TF bâtie

1.47 %

Taux TF non bâtie

CA Chartres Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 166 (10.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 85 (5.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 77 (4.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 69 (4.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 51 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 36 (4.2 ‰)

Vols dans les véhicules 30 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 26 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 22 (1.4 ‰)

Usage de stupéfiants 21 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 6 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffondrements généralisésPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissement minierTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LUCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à LUCE est de 2 259 € pour un appartement et de 2 063 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LUCE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 300 à 2 200 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières à LUCE ?

1 126 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LUCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LUCE ?

Les prix des appartements varient entre 1 847 et 2 696 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CHARTRES 2 537 €/m² DREUX 1 962 €/m² CHATEAUDUN 1 896 €/m² NOGENT LE ROTROU 1 534 €/m² MAINVILLIERS 2 500 €/m² CLOYES-LES-TROIS-RIVIERES 3 600 €/m² VERNOUILLET 1 398 €/m² LUISANT 2 210 €/m² VALD'YERRE 1 886 €/m² EPERNON 2 756 €/m² AUNEAU-BLEURY-SAINT-SYMPHORIEN 2 237 €/m² SENONCHES 1 714 €/m²

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