Prix immobilier à Leforest
62790 · Pas-de-Calais (62) · 351 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Leforest
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 973 € | 23 |
| 2024 | 2 171 € | 1 | 1 772 € | 72 |
| 2023 | 4 136 € | 1 | 1 629 € | 51 |
| 2022 | 2 177 € | 8 | 1 705 € | 69 |
| 2021 | 2 703 € | 2 | 1 851 € | 82 |
| 2020 | — | — | 1 504 € | 42 |
Cadre de vie
Leforest s'étend sur 6.2 km² avec une densité de 1 140 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Leforest
Leforest, commune dynamique du Pas-de-Calais avec ses 7060 habitants et une densité de 1140 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires allant de la maternelle au collège. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons individuelles, représentant la quasi-totalité des transactions (339 ventes contre 12 pour les appartements sur la période analysée). Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1762€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1340€ à 2193€.
L'évolution des prix pour les maisons à Leforest montre une certaine résilience. Après une augmentation significative entre 2020 (1504€/m²) et 2021 (1851€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 1700-1770€/m² en 2022 et 2024, avec une légère baisse en 2023 à 1629€/m². L'année 2025 projette une hausse notable à 1973€/m², signalant un regain d'intérêt. En revanche, le marché des appartements est trop peu profond pour dégager des tendances fiables, avec des prix médians fluctuants fortement d'une année à l'autre en raison du très faible nombre de ventes. Cette analyse confirme que Leforest demeure un marché attractif pour l'acquisition de maisons, offrant une stabilité relative des prix et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le marché immobilier à Leforest (62790), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 351 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 361 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 2 105 et 6 659 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 105 et 6 659 €/m².
Maisons
Prix médian : 1 762 €/m² (339 ventes). Fourchette : entre 1 340 et 2 193 €/m².
Tendance longue : +31% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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