Prix immobilier au m² à L'HAY-LES-ROSES (94)

94240 · Val-de-Marne (94) · 2 080 transactions · 2020–2025

Prix au m² à L'HAY-LES-ROSES

⬡

Appartements

+8%

2024→2025

4 259 €/m²

1 466 ventes

3 571 — 5 254 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2024→2025

5 625 €/m²

614 ventes

4 683 — 7 049 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre 2

940380107

39 ventes

5 560 €/m²

🏢 7 722 € 🏠 5 170 €

Lallier P. Hochart 2

940380112

124 ventes

5 249 €/m²

🏢 5 248 € 🏠 8 200 €

Les Blondeaux 2

940380103

200 ventes

4 890 €/m²

🏢 4 789 € 🏠 5 502 €

Lallier P. Hochart 1

940380111

84 ventes

4 855 €/m²

🏢 4 529 € 🏠 7 842 €

Jardin Parisien 2

940380110

76 ventes

4 847 €/m²

🏢 3 906 € 🏠 5 456 €

Centre 1

940380106

198 ventes

4 720 €/m²

🏢 4 444 € 🏠 6 308 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 189 €	297	5 008 €	130
2024	3 873 €	198	5 472 €	82
2023	4 408 €	223	6 160 €	94
2022	4 518 €	377	6 429 €	123
2021	4 167 €	252	5 750 €	127
2020	3 966 €	119	5 436 €	58

Cadre de vie

🏛️

Maire

Clément Decrouy

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

31 188

Habitants

8 006

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 990 €

par an

25% gagnent moins de 16 800 € | 25% gagnent plus de 34 820 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

859 sur 10 960

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

165

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

345

en 2024

285

en 2023

↗️ +21% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à L'HAY-LES-ROSES

94%

des locaux

16 056 locaux raccordables sur 17 086

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à L'HAY-LES-ROSES

11 km

d'aménagements

L'HAY-LES-ROSES s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 8 006 hab/km².

Analyse du marché immobilier à L'HAY-LES-ROSES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

L'Haÿ-les-Roses, ville dynamique du Val-de-Marne, offre un cadre de vie apprécié par ses 31 188 habitants sur une surface compacte. Avec une densité significative, la commune est bien pourvue en infrastructures éducatives jusqu'au collège (7 maternelles, 7 élémentaires, 4 collèges), facilitant l'installation des familles. Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Pour les appartements, le prix médian actuel s'établit à 4261€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3573€/m² à 5270€/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus élevée à 5750€/m², oscillant entre 4816€/m² et 7353€/m² sur le dernier trimestre.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (de 3966€/m² à 4518€/m²) que pour les maisons (de 5436€/m² à 6429€/m²). Cependant, les années 2023 et 2024 ont marqué un ajustement à la baisse, avec des prix retrouvant des niveaux proches de ceux de 2021 pour les appartements (3873€/m² en 2024) et de 2020 pour les maisons (5472€/m² en 2024). Cette correction est également visible sur les premiers mois de 2025, suggérant une stabilisation ou une légère décote après la flambée post-pandémie. Le volume des transactions, bien qu'en recul par rapport au pic de 2022, reste significatif, avec 1243 ventes d'appartements et 515 de maisons sur la période. L'Haÿ-les-Roses demeure ainsi un marché actif, mais plus mesuré, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.

Le marché immobilier à L'HAY-LES-ROSES (94240), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 080 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 259 €/m² sur 1 466 ventes. Les prix varient entre 3 571 et 5 254 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 571 et 5 254 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 966 à 4 189 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 5 625 €/m² (614 ventes). Fourchette : entre 4 683 et 7 049 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,7 €/m²/mois

Fourchette : 18,2 — 25,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

19,8 €/m²/mois

Fourchette : 14,3 — 27,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à L'HAY-LES-ROSES →

Taxe foncière

48.9 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 210 (6.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 177 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 152 (4.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 85 (2.7 ‰)

Cambriolages de logement 72 (5.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 66 (2.1 ‰)

Usage de stupéfiants 64 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 61 (1.9 ‰)

Vols dans les véhicules 54 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 23 (0.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 14 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'HAY-LES-ROSES en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'HAY-LES-ROSES est de 4 259 € pour un appartement et de 5 625 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à L'HAY-LES-ROSES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 966 à 4 189 €/m², soit une hausse de 6%.

Combien de ventes immobilières à L'HAY-LES-ROSES ?

2 080 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à L'HAY-LES-ROSES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à L'HAY-LES-ROSES ?

Les prix des appartements varient entre 3 571 et 5 254 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m²

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