Prix immobilier au m² à HEM (59)

59510 · Nord (59) · 1 203 transactions · 2020–2025

Prix au m² à HEM

⬡

Appartements

-21%

2024→2025

3 500 €/m²

125 ventes

2 914 — 4 238 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

2 783 €/m²

1 078 ventes

2 206 — 3 542 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Trie

592990201

147 ventes

3 669 €/m²

🏢 7 242 € 🏠 3 549 €

Vieux Quartiers-Civron

592990203

213 ventes

3 311 €/m²

🏢 3 492 € 🏠 3 136 €

Vieux Quartiers-Tribonnerie

592990202

218 ventes

3 250 €/m²

🏢 4 175 € 🏠 3 103 €

Beaumont

592990101

66 ventes

2 942 €/m²

🏢 12 116 € 🏠 2 883 €

La Vallée-Petit Lannoy

592990204

126 ventes

2 540 €/m²

🏢 3 942 € 🏠 2 537 €

Trois Baudets

592990102

89 ventes

2 533 €/m²

🏠 2 533 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 156 €	21	2 808 €	212
2024	3 992 €	14	2 788 €	150
2023	3 530 €	11	2 846 €	187
2022	3 344 €	24	2 817 €	211
2021	4 101 €	34	2 783 €	204
2020	3 476 €	21	2 534 €	114

Cadre de vie

🏛️

Maire

Francis Vercamer

Centre (LUDI)

Mandat depuis 2020

18 582

Habitants

1 923

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 140 €

par an

25% gagnent moins de 16 290 € | 25% gagnent plus de 32 360 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.2%

270 sur 5 222

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +525% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à HEM

96.3%

des locaux

7 929 locaux raccordables sur 8 235

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à HEM

15.5 km

d'aménagements

HEM s'étend sur 9.7 km² avec une densité de 1 923 hab/km².

Analyse du marché immobilier à HEM

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Hem, ville dynamique de 18 582 habitants dans le département du Nord, offre un cadre de vie apprécié avec une bonne couverture éducative (9 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges), bien que l'absence de lycée puisse nécessiter des déplacements pour les familles avec adolescents. La densité de 1923 hab/km² témoigne d'un territoire relativement urbanisé. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions (920 ventes contre 107 pour les appartements sur la période analysée), avec un prix médian de 2778€/m² pour les maisons, contre 3619€/m² pour les appartements. Cette différence significative s'explique souvent par la rareté des appartements et leur localisation potentiellement plus centrale ou récente.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une relative stabilité pour les maisons. Après une hausse notable entre 2020 (2534€/m²) et 2021 (2783€/m²), le prix médian s'est maintenu autour de 2800€/m² jusqu'en 2024, avec une légère inflexion à 2788€/m² en 2024 et 2694€/m² sur les premières ventes de 2025, suggérant une consolidation. Pour les appartements, le marché, moins volumineux, est plus volatile : après un pic en 2021 (4101€/m²), les prix ont fluctué, affichant une reprise en 2024 (3992€/m²) avant une baisse significative sur les rares transactions de 2025 (2914€/m²). Globalement, Hem présente un marché de maisons robuste et relativement stable, tandis que le segment des appartements, plus étroit, demande une analyse au cas par cas.

Le marché immobilier à HEM (59510), dans le Nord, a enregistré 1 203 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² sur 125 ventes. Les prix varient entre 2 914 et 4 238 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 914 et 4 238 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 476 à 3 156 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 2 783 €/m² (1 078 ventes). Fourchette : entre 2 206 et 3 542 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

12,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,6 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à HEM →

Taxe foncière

61.9 %

Taux communal TF bâtie

2.09 %

Taux TF non bâtie

Métropole Européenne de Lille

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 120 (6.5 ‰)

Vols de véhicule 92 (5.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 89 (4.8 ‰)

Cambriolages de logement 68 (9.1 ‰)

Vols dans les véhicules 66 (3.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 63 (3.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 48 (2.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 36 (1.9 ‰)

Usage de stupéfiants 21 (1.1 ‰)

Violences sexuelles 13 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEngins de guerreInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à HEM en 2026 ?

Le prix médian au m² à HEM est de 3 500 € pour un appartement et de 2 783 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à HEM ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 476 à 3 156 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à HEM ?

1 203 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à HEM entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à HEM ?

Les prix des appartements varient entre 2 914 et 4 238 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Nord (59)

LILLE 4 138 €/m² TOURCOING 2 100 €/m² DUNKERQUE 2 700 €/m² ROUBAIX 3 097 €/m² VALENCIENNES 2 828 €/m² VILLENEUVE-D'ASCQ 3 984 €/m² DOUAI 2 396 €/m² CAMBRAI 2 874 €/m² MARCQ EN BAROEUL 3 500 €/m² ARMENTIERES 3 161 €/m² WATTRELOS 2 672 €/m² LA MADELEINE 3 418 €/m²

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