Prix immobilier à Harnes
62440 · Pas-de-Calais (62) · 707 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Harnes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 13 293 € | 9 | 1 581 € | 63 |
| 2024 | 5 170 € | 14 | 1 422 € | 112 |
| 2023 | 1 790 € | 5 | 1 609 € | 101 |
| 2022 | 1 426 € | 7 | 1 623 € | 132 |
| 2021 | 2 553 € | 11 | 1 516 € | 156 |
| 2020 | 4 023 € | 10 | 1 556 € | 87 |
Cadre de vie
Harnes s'étend sur 10.8 km² avec une densité de 1 133 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Harnes
Harnes, commune dynamique du Pas-de-Calais avec ses 12 247 habitants et une densité de 1133 hab/km², présente un marché immobilier principalement orienté vers la maison individuelle. Le cadre de vie familial est bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 5 maternelles, 5 élémentaires et 2 collèges, même si l'absence de lycées peut orienter certains choix.
L'analyse des prix révèle une nette prédominance du marché de la maison, avec une médiane de 1540€/m² sur 651 ventes, contre 3691€/m² pour les appartements sur seulement 56 transactions. Cette différence de prix au mètre carré pour les appartements est à nuancer par un volume de ventes très faible et des fluctuations importantes d'année en année, comme en témoignent les 13293€/m² enregistrés en 2025 sur 9 ventes, suite à un 5170€/m² en 2024. Le marché des maisons, plus stable et représentatif, a connu une légère oscillation autour de 1500-1600€/m² sur les dernières années, avec un pic à 1623€/m² en 2022 et un retour à 1581€/m² en 2025. Cette stabilité relative pour les maisons, combinée à une offre plus abondante, confirme l'attractivité de Harnes pour les acquéreurs en quête de résidences principales.
Le marché immobilier à Harnes (62440), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 707 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 691 €/m² sur 56 ventes. Les prix varient entre 1 483 et 8 123 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 483 et 8 123 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 023 à 13 293 €/m², soit +230%.
Maisons
Prix médian : 1 540 €/m² (651 ventes). Fourchette : entre 1 136 et 1 913 €/m².
Tendance longue : +2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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