Prix immobilier à Grenay

Grenay, commune du Pas-de-Calais de 6 644 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une nette prédominance des maisons. Avec 160 ventes récentes contre 39 pour les appartements, la maison individuelle reste le bien le plus recherché, affichant un prix médian de 1 479 €/m². Ce segment a connu une légère progression sur les cinq dernières années, passant de 1 413 €/m² en 2020 à 1 518 €/m² en 2025, avec une pointe à 1 767 €/m² en 2024, témoignant d'une demande soutenue malgré quelques fluctuations. L'écart entre le premier et le troisième quartile (1 115-1 893 €/m²) indique une offre variée, capable de s'adapter à différents budgets.

Le marché des appartements, bien que moins volumineux, est nettement plus volatil. Son prix médian global de 2 571 €/m² est significativement plus élevé que celui des maisons, mais masque des disparités importantes. Les évolutions annuelles sont erratiques, avec des prix fluctuant de 1 600 €/m² en 2022 à 4 057 €/m² en 2021, avant de redescendre à 1 422 €/m² en 2025. Cette forte variabilité, couplée à un faible volume de transactions, rend l'analyse des tendances plus complexe et invite à la prudence. Grenay, avec sa densité de 2085 hab/km² et une offre scolaire complète jusqu'au collège, offre un cadre de vie apprécié des familles, ce qui soutient la demande pour les maisons, tandis que le segment des appartements semble plus sujet aux opportunités ponctuelles.