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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GENTILLY (94)

94250 · Val-de-Marne (94) · 948 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GENTILLY

⬡

Appartements

-8%
2024→2025
6 129 €/m²
838 ventes
5 299 — 7 139 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
7 186 €/m²
110 ventes
5 645 — 9 695 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.9% sur 6 ans
5 108 5 619 6 129 6 639 7 149 6 164 2020 6 250 2021 6 499 2022 6 138 2023 6 190 2024 5 676 2025 +1.4% +4.0% -5.6% +0.8% -8.3%

Évolution — Maisons

-15.7% sur 6 ans
6 037 7 150 8 262 9 375 10 487 8 065 2020 7 153 2021 9 534 2022 7 265 2023 6 708 2024 6 797 2025 -11.3% +33.3% -23.8% -7.7% +1.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plateau 2
940370105
178 ventes
6 755 €/m²
🏢 6 469 € 🏠 7 273 €
Chaperon Vert
940370106
79 ventes
6 614 €/m²
🏢 6 603 € 🏠 6 745 €
Plateau 1
940370104
204 ventes
6 438 €/m²
🏢 6 349 € 🏠 7 758 €
Victor Hugo
940370103
22 ventes
6 253 €/m²
🏢 6 253 €
Reine Blanche 1
940370107
63 ventes
6 000 €/m²
🏢 5 863 € 🏠 7 436 €
Centre Ville 2
940370102
128 ventes
5 994 €/m²
🏢 5 949 € 🏠 12 691 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 676 € 217 6 797 € 25
2024 6 190 € 111 6 708 € 11
2023 6 138 € 129 7 265 € 18
2022 6 499 € 146 9 534 € 21
2021 6 250 € 159 7 153 € 24
2020 6 164 € 76 8 065 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Fatah Aggoune
Mandat depuis 2020
19 963
Habitants
16 906
hab/km²
11
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 390 €
par an
25% gagnent moins de 15 180 € | 25% gagnent plus de 31 780 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.2%
870 sur 5 739
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
19
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
102
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
22
en 2023
↘️ -91% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GENTILLY
98.3%
des locaux
11 992 locaux raccordables sur 12 201
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GENTILLY
3 km
d'aménagements

GENTILLY s'étend sur 1.2 km² avec une densité de 16 906 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GENTILLY

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Gentilly, ville du 94 à forte densité (16906 hab/km² pour 19963 habitants), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 6245€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 5424€ à 7299€ sur un volume de 684 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 94 ventes, affichent une médiane plus élevée à 7453€/m², oscillant entre 5645€ et 9695€/m². Cette différence de prix reflète la rareté des maisons individuelles dans un environnement urbain dense, bien que les volumes de transactions pour les maisons restent faibles. Le cadre de vie est soutenu par une bonne infrastructure scolaire, avec 6 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège et 1 lycée.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine volatilité. Pour les appartements, après un pic en 2022 à 6499€/m², on observe une correction en 2023 et 2024, avec des prix autour de 6138€/m² et 6190€/m² respectivement, avant une baisse plus marquée en 2025 à 5526€/m². Le volume de ventes d'appartements est également en recul depuis 2021. Concernant les maisons, les prix ont connu une forte hausse en 2022 (9534€/m²) après une baisse en 2021, pour ensuite redescendre en 2023 et 2024, atteignant 6708€/m² en 2024 et 6797€/m² en 2025. Le marché des maisons à Gentilly, par son faible volume de transactions, est plus sujet à des variations importantes d'une année sur l'autre, rendant les tendances plus difficiles à interpréter sur le long terme. Actuellement, une stabilisation voire une légère correction des prix semble s'opérer sur l'ensemble du marché.

Le marché immobilier à GENTILLY (94250), dans le Val-de-Marne, a enregistré 948 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 129 €/m² sur 838 ventes. Les prix varient entre 5 299 et 7 139 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 299 et 7 139 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 164 à 5 676 €/m², soit -8%.

Maisons

Prix médian : 7 186 €/m² (110 ventes). Fourchette : entre 5 645 et 9 695 €/m².

Tendance longue : -16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,6 €/m²/mois
Fourchette : 19,4 — 28,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

22,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 38,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GENTILLY →

Taxe foncière

17.5 %
Taux communal TF bâtie
Métropole du Grand Paris
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 185 (9.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 165 (8.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 121 (6.4 ‰)
Cambriolages de logement 105 (10.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 86 (4.5 ‰)
Vols dans les véhicules 82 (4.3 ‰)
Vols de véhicule 65 (3.4 ‰)
Usage de stupéfiants 49 (2.6 ‰)
Violences sexuelles 40 (2.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 25 (1.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 9 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GENTILLY en 2026 ?
Le prix médian au m² à GENTILLY est de 6 129 € pour un appartement et de 7 186 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GENTILLY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 164 à 5 676 €/m², soit une baisse de 8%.
Combien de ventes immobilières à GENTILLY ?
948 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GENTILLY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GENTILLY ?
Les prix des appartements varient entre 5 299 et 7 139 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m²

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