Prix immobilier au m² à Gennes-Val-de-Loire (49)

· Maine-et-Loire (49) · 899 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Gennes-Val-de-Loire

⬡

Appartements

+589%

2024→2025

4 000 €/m²

50 ventes

1 468 — 8 308 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

1 858 €/m²

849 ventes

1 440 — 2 315 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+127.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+26.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	9 559 €	13	1 969 €	116
2024	1 388 €	12	1 904 €	165
2023	806 €	1	1 965 €	139
2022	5 275 €	10	1 938 €	146
2021	3 143 €	11	1 809 €	176
2020	4 198 €	3	1 556 €	107

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nicole Moisy

Mandat depuis 2021

8 429

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 090 €

par an

25% gagnent moins de 17 390 € | 25% gagnent plus de 27 880 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

353 sur 4 203

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -45% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Gennes-Val-de-Loire

99.8%

des locaux

5 107 locaux raccordables sur 5 118

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Gennes-Val-de-Loire

6.6 km

d'aménagements

Gennes-Val-de-Loire s'étend sur 146.6 km² avec une densité de 57 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire (49), commune de 8429 habitants offrant une densité modérée de 57 hab/km² et un cadre de vie familial (7 maternelles, 9 élémentaires, 1 collège), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons dominent très largement les transactions avec 772 ventes enregistrées contre seulement 37 pour les appartements, ce qui confère une meilleure représentativité à leurs données. Le prix médian des maisons s'établit à 1858€/m², avec une fourchette interquartile de 1429€/m² à 2314€/m², signe d'une certaine homogénéité malgré la diversité des biens.

L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement haussière et stable depuis 2020, passant de 1556€/m² à 1904€/m² en 2024, et atteignant même 2098€/m² sur les 40 premières ventes de 2025. Cette progression constante reflète l'attractivité de la commune pour ce type de bien. En revanche, le marché des appartements est caractérisé par une forte volatilité et un nombre de transactions très faible, rendant les données moins significatives. Si la médiane globale est de 3143€/m², les prix annuels ont fluctué de 4198€/m² en 2020 à 806€/m² en 2023 (sur une seule vente), avant de remonter à 1388€/m² en 2024. Cette instabilité suggère un marché de niche, où chaque transaction peut fortement influencer la moyenne.

En résumé, Gennes-Val-de-Loire confirme son attrait pour l'acquisition de maisons, avec des prix qui se sont stabilisés à la hausse ces dernières années, témoignant d'une demande soutenue. Le marché des appartements, bien que présentant un prix médian global plus élevé, reste marginal et soumis à de fortes variations, rendant toute projection délicate.

Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire (), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 899 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 50 ventes. Les prix varient entre 1 468 et 8 308 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 468 et 8 308 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 198 à 9 559 €/m², soit +128%.

Maisons

Prix médian : 1 858 €/m² (849 ventes). Fourchette : entre 1 440 et 2 315 €/m².

Tendance longue : +27% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 11,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,3 — 11,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Gennes-Val-de-Loire →

Taxe foncière

43.84 %

Taux communal TF bâtie

3.31 %

Taux TF non bâtie

CA Saumur Val de Loire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 45 (5.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 43 (5.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 34 (4.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 29 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 21 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 17 (3.8 ‰)

Vols de véhicule 12 (1.4 ‰)

Vols dans les véhicules 12 (1.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 9 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire est de 4 000 € pour un appartement et de 1 858 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 198 à 9 559 €/m², soit une hausse de 128%.

Combien de ventes immobilières à Gennes-Val-de-Loire ?

899 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Gennes-Val-de-Loire entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Gennes-Val-de-Loire ?

Les prix des appartements varient entre 1 468 et 8 308 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

Angers 3 305 €/m² Cholet 2 173 €/m² Saumur 2 064 €/m² Beaupréau-en-Mauges 1 727 €/m² Sèvremoine 2 286 €/m² Segré-en-Anjou Bleu 2 094 €/m² Chemillé-en-Anjou 2 597 €/m² Mauges-sur-Loire 3 365 €/m² Baugé-en-Anjou 2 568 €/m² Loire-Authion 3 268 €/m² Montrevault-sur-Èvre 1 989 €/m² Avrillé 2 910 €/m²

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