Prix immobilier au m² à Gemeaux (21)

21120 · Côte-d'Or (21) · 96 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Gemeaux

⬡

Appartements

+401%

2024→2025

1 840 €/m²

16 ventes

1 418 — 6 715 €/m²

⬢

Maisons

-16%

2024→2025

1 824 €/m²

80 ventes

1 511 — 2 453 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+280.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	6 995 €	6	1 794 €	9
2024	1 396 €	1	2 145 €	7
2023	—	—	1 642 €	13
2022	2 199 €	2	1 799 €	18
2021	1 556 €	5	1 907 €	23
2020	1 840 €	2	1 743 €	10

Cadre de vie

🏛️

Maire

Steve Renaud

Mandat depuis 2020

974

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 920 €

par an

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.7%

38 sur 438

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ 0% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Gemeaux

98.2%

des locaux

534 locaux raccordables sur 544

Gemeaux s'étend sur 19.3 km² avec une densité de 50 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Gemeaux

Le marché immobilier à Gemeaux (21120), en Côte-d'Or, a enregistré 96 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 840 €/m² sur 16 ventes. Les prix varient entre 1 418 et 6 715 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 418 et 6 715 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 840 à 6 995 €/m², soit +280%.

Maisons

Prix médian : 1 824 €/m² (80 ventes). Fourchette : entre 1 511 et 2 453 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 11,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 12,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.51 %

Taux communal TF bâtie

11.2 %

Taux TF non bâtie

CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (9.3 ‰)

Usage de stupéfiants 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gemeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gemeaux est de 1 840 € pour un appartement et de 1 824 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Gemeaux ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 840 à 6 995 €/m², soit une hausse de 280%.

Combien de ventes immobilières à Gemeaux ?

96 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Gemeaux entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Gemeaux ?

Les prix des appartements varient entre 1 418 et 6 715 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Dijon 2 778 €/m² Beaune 2 780 €/m² Chevigny-Saint-Sauveur 2 767 €/m² Chenôve 1 375 €/m² Fontaine-lès-Dijon 2 750 €/m² Talant 2 308 €/m² Longvic 2 419 €/m² Quetigny 2 503 €/m² Auxonne 1 429 €/m² Châtillon-sur-Seine 964 €/m² Saint-Apollinaire 2 935 €/m² Nuits-Saint-Georges 2 143 €/m²

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