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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GEMEAUX (21)

21120 · Côte-d'Or (21) · 101 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GEMEAUX

⬡

Appartements

+421%
2024→2025
2 023 €/m²
19 ventes
1 458 — 7 275 €/m²
⬢

Maisons

-20%
2024→2025
1 810 €/m²
82 ventes
1 488 — 2 447 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+295.4% sur 6 ans
1 256 2 943 4 629 6 316 8 003 1 840 2020 1 556 2021 2 199 2022 1 396 2023 7 275 2024 -15.4% +41.3% -36.5% +421.1%

Évolution — Maisons

-1.7% sur 6 ans
1 478 1 698 1 919 2 139 2 360 1 743 2020 1 907 2021 1 799 2022 1 642 2023 2 145 2024 1 714 2025 +9.4% -5.7% -8.7% +30.6% -20.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 7 275 € 9 1 714 € 11
2024 1 396 € 1 2 145 € 7
2023 — — 1 642 € 13
2022 2 199 € 2 1 799 € 18
2021 1 556 € 5 1 907 € 23
2020 1 840 € 2 1 743 € 10

Cadre de vie

🏛️
Maire
Steve Renaud
Mandat depuis 2020
974
Habitants
50
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 920 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.7%
38 sur 438
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
2
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GEMEAUX
98.2%
des locaux
534 locaux raccordables sur 544

GEMEAUX s'étend sur 19.3 km² avec une densité de 50 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GEMEAUX

Le marché immobilier à GEMEAUX (21120), en Côte-d'Or, a enregistré 101 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 023 €/m² sur 19 ventes. Les prix varient entre 1 458 et 7 275 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 458 et 7 275 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 840 à 7 275 €/m², soit +295%.

Maisons

Prix médian : 1 810 €/m² (82 ventes). Fourchette : entre 1 488 et 2 447 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.51 %
Taux communal TF bâtie
11.2 %
Taux TF non bâtie
CC des Vallées de la Tille et de l'Ignon
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (9.3 ‰)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GEMEAUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à GEMEAUX est de 2 023 € pour un appartement et de 1 810 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GEMEAUX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 840 à 7 275 €/m², soit une hausse de 295%.
Combien de ventes immobilières à GEMEAUX ?
101 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GEMEAUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GEMEAUX ?
Les prix des appartements varient entre 1 458 et 7 275 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Côte-d'Or (21)

DIJON 2 758 €/m² BEAUNE 2 786 €/m² CHEVIGNY-SAINT-SAUVEUR 2 700 €/m² CHENOVE 1 302 €/m² FONTAINE-LES-DIJON 2 717 €/m² TALANT 2 302 €/m² LONGVIC 2 356 €/m² AUXONNE 1 415 €/m² QUETIGNY 2 292 €/m² CHATILLON SUR SEINE 946 €/m² SAINT-APOLLINAIRE 2 940 €/m² NUITS-SAINT-GEORGES 2 162 €/m²

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