Prix immobilier au m² à DIJON (21)

21000 · Côte-d'Or (21) · 22 972 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DIJON

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

2 758 €/m²

20 345 ventes

2 174 — 3 500 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

3 300 €/m²

2 627 ventes

2 667 — 4 071 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Parc des Sports

212310502

242 ventes

3 617 €/m²

🏢 3 617 € 🏠 3 616 €

Cordeliers

212310102

714 ventes

3 275 €/m²

🏢 3 261 € 🏠 4 000 €

Jean-Jacques Rousseau

212310202

661 ventes

3 220 €/m²

🏢 3 200 € 🏠 3 714 €

Grangier

212310201

444 ventes

3 199 €/m²

🏢 3 194 € 🏠 4 174 €

Davout

212310305

580 ventes

3 191 €/m²

🏢 3 191 € 🏠 3 460 €

Champmaillot

212310503

408 ventes

3 188 €/m²

🏢 2 970 € 🏠 3 587 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 797 €	3 881	3 270 €	542
2024	2 661 €	2 720	3 320 €	361
2023	2 805 €	3 079	3 377 €	383
2022	2 864 €	4 070	3 482 €	510
2021	2 736 €	4 528	3 188 €	556
2020	2 576 €	2 067	3 088 €	275

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nathalie Koenders

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

161 830

Habitants

3 881

hab/km²

102

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 720 €

par an

25% gagnent moins de 16 310 € | 25% gagnent plus de 30 480 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.6%

9 785 sur 84 119

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

1030

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

135

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

580

en 2024

639

en 2023

↘️ -9% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DIJON

96.1%

des locaux

119 603 locaux raccordables sur 124 393

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DIJON

107.4 km

d'aménagements

DIJON s'étend sur 41.7 km² avec une densité de 3 881 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DIJON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Dijon, ville dynamique de 161 830 habitants, présente un marché immobilier en pleine mutation. Après une période de forte croissance en 2021 et 2022, les prix des appartements affichent une légère correction en 2023 et 2024, passant d'un pic à 2864€/m² en 2022 à 2661€/m² en 2024. Néanmoins, la médiane actuelle à 2750€/m² et les premières données pour 2025 (2808€/m²) suggèrent une stabilisation voire une légère reprise. Le volume de transactions, bien que plus faible qu'en 2021, reste significatif, témoignant d'un marché actif.

Du côté des maisons, la tendance est similaire mais avec une plus grande résilience. Après avoir atteint 3482€/m² en 2022, la médiane s'établit actuellement à 3296€/m², avec une légère inflexion à 3250€/m² pour les premiers chiffres de 2025. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant l'attrait pour ce type de biens dans une agglomération dense (3881 hab/km²) et bien pourvue en infrastructures éducatives (plus de 140 établissements scolaires). Les volumes de ventes de maisons sont naturellement inférieurs à ceux des appartements, mais restent constants.

En somme, le marché dijonnais, après un boom post-pandémie, entre dans une phase de consolidation. Les prix des appartements semblent se stabiliser autour de leur niveau de 2021, tandis que les maisons conservent leur valeur. La ville continue d'offrir un cadre de vie attractif, soutenu par une offre éducative complète, ce qui devrait maintenir l'intérêt des acquéreurs et garantir une certaine stabilité à long terme.

Le marché immobilier à DIJON (21000), en Côte-d'Or, a enregistré 22 972 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 758 €/m² sur 20 345 ventes. Les prix varient entre 2 174 et 3 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 174 et 3 500 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 576 à 2 797 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 3 300 €/m² (2 627 ventes). Fourchette : entre 2 667 et 4 071 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 16,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 17,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DIJON →

Taxe foncière

92.79 %

Taux communal TF bâtie

4.95 %

Taux TF non bâtie

Dijon Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 123 (13.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 841 (11.5 ‰)

Usage de stupéfiants 1 086 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 043 (6.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 711 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 636 (4.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 530 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 395 (4.0 ‰)

Violences sexuelles 341 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 205 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 176 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiquePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet de surpression

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DIJON en 2026 ?

Le prix médian au m² à DIJON est de 2 758 € pour un appartement et de 3 300 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à DIJON ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 576 à 2 797 €/m², soit une hausse de 9%.

Combien de ventes immobilières à DIJON ?

22 972 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DIJON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DIJON ?

Les prix des appartements varient entre 2 174 et 3 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Côte-d'Or (21)

BEAUNE 2 786 €/m² CHEVIGNY-SAINT-SAUVEUR 2 700 €/m² CHENOVE 1 302 €/m² FONTAINE-LES-DIJON 2 717 €/m² TALANT 2 302 €/m² LONGVIC 2 356 €/m² AUXONNE 1 415 €/m² QUETIGNY 2 292 €/m² CHATILLON SUR SEINE 946 €/m² SAINT-APOLLINAIRE 2 940 €/m² NUITS-SAINT-GEORGES 2 162 €/m² MONTBARD 1 310 €/m²

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