Prix immobilier au m² à FRESNES (94)

94260 · Val-de-Marne (94) · 1 851 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FRESNES

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

3 338 €/m²

1 595 ventes

2 800 — 4 039 €/m²

⬢

Maisons

-17%

2024→2025

5 013 €/m²

256 ventes

4 174 — 5 807 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-3.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fleurs-Pasteur

940340105

196 ventes

4 370 €/m²

🏢 3 963 € 🏠 5 103 €

Cerisaie-Médicis

940340101

66 ventes

4 282 €/m²

🏢 4 286 € 🏠 839 €

Centre Ville

940340103

139 ventes

4 063 €/m²

🏢 3 958 € 🏠 5 015 €

Bergonie-Frères Lumière

940340109

121 ventes

3 856 €/m²

🏢 3 547 € 🏠 4 750 €

Fosse aux Loups

940340107

255 ventes

3 786 €/m²

🏢 3 650 € 🏠 4 980 €

Daix-Thibaudes

940340104

136 ventes

3 611 €/m²

🏢 3 520 € 🏠 5 668 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 201 €	328	4 670 €	59
2024	3 148 €	210	5 603 €	27
2023	3 400 €	246	5 367 €	36
2022	3 481 €	335	5 027 €	47
2021	3 453 €	307	5 079 €	69
2020	3 492 €	169	4 829 €	18

Cadre de vie

🏛️

Maire

Marie Chavanon

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

29 528

Habitants

8 314

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 940 €

par an

25% gagnent moins de 17 110 € | 25% gagnent plus de 31 760 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

852 sur 8 539

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

132

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

103

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FRESNES

99.1%

des locaux

14 040 locaux raccordables sur 14 171

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FRESNES

5.2 km

d'aménagements

FRESNES s'étend sur 3.6 km² avec une densité de 8 314 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FRESNES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Fresnes, ville dynamique du Val-de-Marne avec ses près de 30 000 habitants sur seulement 3.6 km², offre un cadre de vie dense mais bien équipé, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier y présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3391€/m² sur 1348 ventes récentes, tandis que les maisons, moins nombreuses (211 ventes), affichent une médiane de 5090€/m². Cette différence significative souligne l'attrait et la rareté des biens individuels dans cette commune à forte densité.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des évolutions distinctes. Le marché des appartements, après une relative stabilité entre 2020 et 2023 autour de 3400-3500€/m², a connu un fléchissement notable en 2024, s'établissant à 3148€/m², avant de montrer un léger rebond en 2025 à 3232€/m² sur un volume de ventes réduit. Les maisons, quant à elles, ont affiché une trajectoire plus haussière sur la même période, passant de 4829€/m² en 2020 à 5603€/m² en 2024, avant de connaître une correction plus marquée en 2025 à 4366€/m². Ces mouvements récents, notamment la baisse des prix en 2024 pour les appartements et la forte correction en 2025 pour les maisons, suggèrent une période d'ajustement du marché fresnois, potentiellement en réaction à des conditions économiques générales.

Le marché immobilier à FRESNES (94260), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 851 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 338 €/m² sur 1 595 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 4 039 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 800 et 4 039 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 492 à 3 201 €/m², soit -8%.

Maisons

Prix médian : 5 013 €/m² (256 ventes). Fourchette : entre 4 174 et 5 807 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,8 €/m²/mois

Fourchette : 16,8 — 23,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

19,8 €/m²/mois

Fourchette : 14,3 — 27,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FRESNES →

Taxe foncière

49.44 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 201 (6.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 196 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 160 (5.5 ‰)

Cambriolages de logement 136 (11.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 110 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 96 (3.3 ‰)

Usage de stupéfiants 89 (3.0 ‰)

Vols dans les véhicules 56 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 55 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 33 (1.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 30 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FRESNES en 2026 ?

Le prix médian au m² à FRESNES est de 3 338 € pour un appartement et de 5 013 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FRESNES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 492 à 3 201 €/m², soit une baisse de 8%.

Combien de ventes immobilières à FRESNES ?

1 851 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FRESNES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FRESNES ?

Les prix des appartements varient entre 2 800 et 4 039 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m²

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