Prix immobilier au m² à EYBENS (38)
38320 · Isère (38) · 1 117 transactions · 2020–2025
Prix au m² à EYBENS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-6.3% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-1.0% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 833 € | 137 | 3 585 € | 37 |
| 2024 | 3 116 € | 97 | 3 247 € | 27 |
| 2023 | 3 167 € | 125 | 3 945 € | 29 |
| 2022 | 3 582 € | 238 | 3 737 € | 29 |
| 2021 | 3 231 € | 225 | 3 550 € | 50 |
| 2020 | 3 024 € | 109 | 3 622 € | 14 |
Cadre de vie
EYBENS s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 2 316 hab/km².
Analyse du marché immobilier à EYBENS
Eybens, ville de plus de 10 000 habitants sur 4,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (7 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global de 3210€/m² pour les appartements et 3562€/m² pour les maisons. Ces chiffres cachent cependant des disparités, avec des fourchettes de prix assez larges, témoignant de la diversité des biens proposés.
L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une nette progression des prix des appartements entre 2020 (3024€/m²) et 2022 (3582€/m²), le marché a connu un ajustement significatif en 2023 et 2024, avec des médianes redescendues à 3167€/m² et 3116€/m² respectivement, et une tendance baissière observée en 2025 (2749€/m²). Le volume de ventes d'appartements suit cette décélération après un pic en 2022. Pour les maisons, la tendance est plus stable voire légèrement haussière jusqu'en 2023 (3945€/m²), avant une correction notable en 2024 (3247€/m²) et une remontée en 2025 (3611€/m²). La liquidité du marché des maisons est naturellement plus faible, avec moins de ventes enregistrées. Cette divergence entre appartements et maisons, ainsi que les récentes corrections, suggèrent un marché en phase de rééquilibrage, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à EYBENS (38320), dans l'Isère, a enregistré 1 117 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 177 €/m² sur 931 ventes. Les prix varient entre 2 523 et 3 839 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 523 et 3 839 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 024 à 2 833 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 580 €/m² (186 ventes). Fourchette : entre 2 991 et 4 242 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à EYBENS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à EYBENS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à EYBENS ?
Combien de ventes immobilières à EYBENS ?
Quelle est la fourchette de prix à EYBENS ?
D'où viennent ces données ?
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