Prix immobilier à Espéraza

11260 · Aude (11) · 324 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Espéraza

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Appartements

-39%

2024→2025

2 086 €/m²

69 ventes

876 — 4 288 €/m²

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Maisons

+70%

2024→2025

1 174 €/m²

255 ventes

797 — 1 562 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 145 €	3	1 944 €	16
2024	1 891 €	8	1 145 €	51
2023	2 127 €	18	1 141 €	41
2022	1 256 €	14	1 169 €	57
2021	1 328 €	13	1 111 €	63
2020	6 319 €	13	1 223 €	27

Cadre de vie

1 774

Habitants

167

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Espéraza s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 167 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Espéraza

Le marché immobilier à Espéraza (11260), dans l'Aude, a enregistré 324 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 086 €/m² sur 69 ventes. Les prix varient entre 876 et 4 288 €/m².

50 % des transactions se situent entre 876 et 4 288 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 319 à 1 145 €/m², soit -82%.

Maisons

Prix médian : 1 174 €/m² (255 ventes). Fourchette : entre 797 et 1 562 €/m².

Tendance longue : +59% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,0 €/m²/mois

Fourchette : 6,7 — 9,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

6,0 €/m²/mois

Fourchette : 4,5 — 8,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

62.19 %

Taux communal TF bâtie

29.78 %

Taux TF non bâtie

CC Pyrénées audoises

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 17 (10.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (6.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 8 (4.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Feu de forêt

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Espéraza en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espéraza est de 2 086 € pour un appartement et de 1 174 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Espéraza ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 319 à 1 145 €/m², soit une baisse de 82%.

Combien de ventes immobilières à Espéraza ?

324 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Espéraza entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Espéraza ?

Les prix des appartements varient entre 876 et 4 288 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

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