Prix immobilier à Castelnaudary
11400 · Aude (11) · 1 380 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castelnaudary
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 565 € | 30 | 1 581 € | 37 |
| 2024 | 1 695 € | 112 | 1 656 € | 133 |
| 2023 | 2 268 € | 123 | 1 673 € | 150 |
| 2022 | 4 375 € | 173 | 1 500 € | 169 |
| 2021 | 2 000 € | 128 | 1 626 € | 171 |
| 2020 | 1 955 € | 61 | 1 471 € | 93 |
Cadre de vie
Castelnaudary s'étend sur 47.8 km² avec une densité de 254 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castelnaudary
Le marché immobilier de Castelnaudary, ville dynamique de 12 151 habitants bénéficiant d'une bonne couverture scolaire (4 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 2268€/m², avec une large fourchette de 1304€/m² à 4942€/m², tandis que celui des maisons est plus homogène à 1583€/m² (1075€/m² à 2078€/m²). Le volume de ventes est significatif avec 627 appartements et 753 maisons.
L'évolution annuelle révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse du prix médian des appartements en 2022 (4375€/m²) suite à une progression depuis 2020 (1955€/m²), le marché a montré une correction en 2023 (2268€/m²) et continue de s'ajuster en 2024 (1695€/m²) et début 2025 (1565€/m²). Les maisons, quant à elles, ont affiché une tendance plus stable et régulière, passant de 1471€/m² en 2020 à 1673€/m² en 2023, avant une légère stabilisation autour de 1656€/m² en 2024 et 1581€/m² en 2025. Cela suggère une plus grande résilience et une demande constante pour ce type de biens dans la ville.
Le marché immobilier à Castelnaudary (11400), dans l'Aude, a enregistré 1 380 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 268 €/m² sur 627 ventes. Les prix varient entre 1 304 et 4 942 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 304 et 4 942 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 955 à 1 565 €/m², soit -20%.
Maisons
Prix médian : 1 583 €/m² (753 ventes). Fourchette : entre 1 075 et 2 078 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.