Prix immobilier à Narbonne
11100 · Aude (11) · 7 244 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Narbonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 565 € | 368 | 2 591 € | 147 |
| 2024 | 2 342 € | 831 | 2 761 € | 398 |
| 2023 | 2 449 € | 944 | 2 771 € | 398 |
| 2022 | 2 423 € | 1 238 | 2 699 € | 552 |
| 2021 | 2 233 € | 1 072 | 2 483 € | 566 |
| 2020 | 2 075 € | 461 | 2 405 € | 269 |
Cadre de vie
Narbonne s'étend sur 174.8 km² avec une densité de 330 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Narbonne
Le marché immobilier de Narbonne, ville dynamique de 57 587 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une offre éducative complète (21 maternelles, 20 élémentaires, 10 collèges, 9 lycées), a connu une croissance notable ces dernières années. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit actuellement à 2353€, tandis que celui des maisons atteint 2637€. Cette différence de prix reflète souvent la demande pour des biens avec extérieur. L'évolution des prix montre une tendance haussière marquée de 2020 à 2023 pour les deux types de biens, l'appartement passant de 2075€/m² à 2449€/m² et la maison de 2405€/m² à 2771€/m².
Cependant, les données récentes suggèrent une stabilisation, voire une légère correction sur certains segments. Après un pic en 2023, le prix médian des appartements a légèrement fléchi en 2024 (2342€/m²) avant de montrer une reprise en 2025 (2565€/m²), malgré un volume de ventes en baisse. Les maisons, quant à elles, ont maintenu un prix stable entre 2023 et 2024 (autour de 2760€/m²) avant de connaître une légère baisse en 2025 (2591€/m²). Le volume transactionnel, après une forte augmentation en 2021 et 2022, tend à se contracter depuis, signe d'un marché qui se réajuste. Malgré ces ajustements, Narbonne conserve son attractivité, avec des prix qui restent globalement supérieurs à ceux de 2020.
Le marché immobilier à Narbonne (11100), dans l'Aude, a enregistré 7 244 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 353 €/m² sur 4 914 ventes. Les prix varient entre 1 741 et 3 333 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 741 et 3 333 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 075 à 2 565 €/m², soit +24%.
Maisons
Prix médian : 2 637 €/m² (2 330 ventes). Fourchette : entre 2 055 et 3 361 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.