Prix immobilier au m² à EPINAY SUR SEINE (93)

93800 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 812 transactions · 2020–2025

Prix au m² à EPINAY SUR SEINE

⬡

Appartements

+10%

2024→2025

2 852 €/m²

2 252 ventes

2 282 — 3 580 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 746 €/m²

560 ventes

3 128 — 4 635 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-8.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 9

930310302

50 ventes

4 128 €/m²

🏢 4 194 € 🏠 3 882 €

Iris 4

930310104

228 ventes

3 696 €/m²

🏢 3 627 € 🏠 3 977 €

Iris 16

930310405

16 ventes

3 555 €/m²

🏢 3 029 € 🏠 3 564 €

Iris 8

930310301

53 ventes

3 409 €/m²

🏢 3 338 € 🏠 3 852 €

Iris 15

930310404

65 ventes

3 309 €/m²

🏢 2 712 € 🏠 3 598 €

Iris 6

930310202

223 ventes

3 286 €/m²

🏢 3 130 € 🏠 3 947 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 937 €	434	3 554 €	120
2024	2 671 €	249	3 564 €	71
2023	2 978 €	371	3 871 €	78
2022	2 832 €	488	4 000 €	105
2021	2 802 €	496	3 788 €	132
2020	2 899 €	214	3 864 €	54

Cadre de vie

🏛️

Maire

Hervé Chevreau

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

52 833

Habitants

11 546

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

17 880 €

par an

25% gagnent moins de 12 670 € | 25% gagnent plus de 24 510 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.3%

1 972 sur 12 908

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

464

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

158

en 2024

467

en 2023

↘️ -66% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à EPINAY SUR SEINE

98.1%

des locaux

25 207 locaux raccordables sur 25 686

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à EPINAY SUR SEINE

14.7 km

d'aménagements

EPINAY SUR SEINE s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 11 546 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EPINAY SUR SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Épinay-sur-Seine, ville dynamique de 52 833 habitants sur 4,6 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 18 écoles maternelles et élémentaires, 8 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier Spinassien présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2 844 €/m² sur près de 2 000 transactions récentes, tandis que les maisons, moins nombreuses (environ 474 ventes), affichent une médiane plus élevée à 3 777 €/m². Cette différence souligne la prime accordée aux biens individuels dans cette commune dense.

L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après une relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022, avec des prix oscillant autour de 2 800-2 900 €/m², une hausse notable à 2 978 €/m² a été observée en 2023, suivie d'une correction significative en 2024 à 2 671 €/m², avant un rebond marqué en 2025 pour atteindre 3 087 €/m². Ce marché de l'appartement semble donc réactif aux variations conjoncturelles. Pour les maisons, la tendance est plus stable, avec des prix qui ont légèrement fluctué autour de 3 800-4 000 €/m² entre 2020 et 2023, avant de connaître une légère érosion en 2024 et 2025, se situant respectivement à 3 564 €/m² et 3 524 €/m². La liquidité du marché des maisons est également moindre, avec un nombre de ventes bien inférieur à celui des appartements.

Le marché immobilier à EPINAY SUR SEINE (93800), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 812 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 852 €/m² sur 2 252 ventes. Les prix varient entre 2 282 et 3 580 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 282 et 3 580 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 899 à 2 937 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 3 746 €/m² (560 ventes). Fourchette : entre 3 128 et 4 635 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,9 — 25,4 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 26,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EPINAY SUR SEINE →

Taxe foncière

32.33 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 450 (8.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 446 (8.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 281 (5.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 273 (5.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 223 (4.2 ‰)

Vols dans les véhicules 146 (2.7 ‰)

Usage de stupéfiants 125 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 123 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 119 (2.2 ‰)

Cambriolages de logement 111 (5.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 49 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRisque industrielPar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EPINAY SUR SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à EPINAY SUR SEINE est de 2 852 € pour un appartement et de 3 746 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à EPINAY SUR SEINE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 899 à 2 937 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à EPINAY SUR SEINE ?

2 812 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EPINAY SUR SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à EPINAY SUR SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 2 282 et 3 580 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m²

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