Prix immobilier au m² à DUGNY (93)

93440 · Seine-Saint-Denis (93) · 579 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DUGNY

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

3 639 €/m²

536 ventes

3 034 — 4 204 €/m²

⬢

Maisons

-14%

2024→2025

3 571 €/m²

43 ventes

3 152 — 4 725 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+27.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-15.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 0104

930300104

281 ventes

3 874 €/m²

🏢 3 871 € 🏠 4 263 €

Iris 0103

930300103

22 ventes

3 476 €/m²

🏢 2 813 € 🏠 3 500 €

Iris 0101

930300101

119 ventes

3 418 €/m²

🏢 3 360 € 🏠 24 792 €

Iris 0102

930300102

58 ventes

2 330 €/m²

🏢 2 145 € 🏠 3 398 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 841 €	148	2 952 €	3
2024	3 894 €	85	3 449 €	12
2023	3 829 €	104	4 632 €	9
2022	3 360 €	94	3 444 €	8
2021	3 094 €	72	3 676 €	7
2020	3 005 €	33	3 486 €	4

Cadre de vie

🏛️

Maire

Quentin Gesell

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

11 700

Habitants

3 021

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

17 070 €

par an

25% gagnent moins de 12 260 € | 25% gagnent plus de 23 010 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.6%

114 sur 1 321

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DUGNY

98.5%

des locaux

6 520 locaux raccordables sur 6 616

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DUGNY

6.2 km

d'aménagements

DUGNY s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 3 021 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DUGNY

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Dugny, ville de 11 700 habitants sur 3.9 km², offre un cadre de vie dense mais bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 5 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège et 4 lycées. Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane globale de 3557€/m² pour les appartements et 3600€/m² pour les maisons. On observe une nette prédominance des ventes d'appartements (440 au total) par rapport aux maisons (41 ventes), ce qui est typique des communes denses.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière marquée pour les appartements, passant de 3005€/m² en 2020 à 3861€/m² en 2025, malgré une légère stabilisation récente. Les maisons, quant à elles, ont connu des fluctuations plus prononcées, avec un pic à 4632€/m² en 2023 avant un ajustement en 2024 et 2025. La différence de prix au mètre carré entre appartements et maisons est historiquement faible à Dugny, mais les maisons restent un segment plus volatile avec un volume de transactions très limité.

Le marché de Dugny, caractérisé par un nombre soutenu de transactions pour les appartements et une offre plus restreinte pour les maisons, semble s'adapter aux dynamiques locales. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (3000-4209€/m²) et les maisons (3167-5007€/m²) témoignent d'une certaine diversité des biens disponibles. Pour les acquéreurs et vendeurs, il est essentiel de considérer ces tendances et la spécificité de chaque segment pour évaluer au mieux leur projet immobilier à Dugny.

Le marché immobilier à DUGNY (93440), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 579 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 639 €/m² sur 536 ventes. Les prix varient entre 3 034 et 4 204 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 034 et 4 204 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 005 à 3 841 €/m², soit +28%.

Maisons

Prix médian : 3 571 €/m² (43 ventes). Fourchette : entre 3 152 et 4 725 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 21,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

17,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 23,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DUGNY →

Taxe foncière

80.64 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 91 (7.8 ‰)

Usage de stupéfiants 73 (6.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 60 (5.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 58 (5.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 57 (4.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 49 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 30 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 25 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 15 (1.3 ‰)

Cambriolages de logement 13 (3.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DUGNY en 2026 ?

Le prix médian au m² à DUGNY est de 3 639 € pour un appartement et de 3 571 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à DUGNY ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 005 à 3 841 €/m², soit une hausse de 28%.

Combien de ventes immobilières à DUGNY ?

579 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DUGNY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DUGNY ?

Les prix des appartements varient entre 3 034 et 4 204 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 531 €/m² SAINT-DENIS 4 250 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 478 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 688 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 702 €/m² DRANCY 3 790 €/m² AUBERVILLIERS 4 368 €/m² LIVRY-GARGAN 3 247 €/m² PANTIN 6 361 €/m² SEVRAN 3 866 €/m² BONDY 3 065 €/m² GAGNY 3 586 €/m²

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