Prix immobilier à Coutances
50200 · Manche (50) · 852 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Coutances
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 942 € | 31 | 2 136 € | 31 |
| 2024 | 2 386 € | 75 | 2 121 € | 77 |
| 2023 | 2 294 € | 82 | 2 096 € | 85 |
| 2022 | 2 511 € | 102 | 1 779 € | 95 |
| 2021 | 1 553 € | 61 | 1 732 € | 120 |
| 2020 | 1 857 € | 43 | 1 497 € | 50 |
Cadre de vie
Coutances s'étend sur 12.6 km² avec une densité de 660 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Coutances
Coutances, ville de près de 8 300 habitants au cœur de la Manche, présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, avec une densité raisonnable et une offre éducative complète allant de la maternelle au lycée. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane à 2199€/m², tandis que les maisons se situent autour de 1886€/m². Cette distinction est notable, les appartements ayant connu une forte appréciation en 2022 avant de se stabiliser et de montrer une légère correction en 2025.
L'évolution des prix révèle des trajectoires différentes pour les deux types de biens. Après une période de relative stabilité, le marché des appartements a connu un pic significatif en 2022 (2511€/m²) avant de s'ajuster, tandis que celui des maisons affiche une croissance plus linéaire et continue depuis 2020, passant de 1497€/m² à 2136€/m² en 2025. Cette tendance haussière des maisons témoigne d'un attrait soutenu pour ce type de bien, reflétant potentiellement une demande pour des espaces plus grands. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif pour les deux catégories, attestant de l'activité du marché local.
Le marché immobilier à Coutances (50200), en Manche, a enregistré 852 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 199 €/m² sur 394 ventes. Les prix varient entre 1 540 et 4 595 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 540 et 4 595 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 857 à 1 942 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 1 886 €/m² (458 ventes). Fourchette : entre 1 395 et 2 409 €/m².
Tendance longue : +43% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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