Prix immobilier à Caudan
56850 · Morbihan (56) · 449 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Caudan
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 943 € | 8 | 2 893 € | 32 |
| 2024 | 2 793 € | 6 | 2 560 € | 69 |
| 2023 | 2 859 € | 14 | 2 604 € | 74 |
| 2022 | 2 453 € | 9 | 2 589 € | 80 |
| 2021 | 2 159 € | 17 | 2 226 € | 73 |
| 2020 | 2 018 € | 6 | 2 094 € | 61 |
Cadre de vie
Caudan s'étend sur 43.0 km² avec une densité de 167 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Caudan
Caudan, commune dynamique du Morbihan (56) avec ses 7206 habitants répartis sur 43 km², offre un cadre de vie apprécié, dotée d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y est principalement dominé par la maison individuelle, représentant la grande majorité des transactions (389 ventes contre 60 pour les appartements). Le prix médian global se situe autour de 2470€/m² pour les deux types de biens, avec une fourchette de prix assez large, signe d'une diversité de biens disponibles.
L'évolution des prix à Caudan révèle une dynamique intéressante. Après une croissance constante et significative des prix de 2020 à 2023 pour les appartements, atteignant un pic notable en 2025 à 4943€/m² (bien que sur un volume de ventes plus faible), les maisons ont également connu une hausse régulière, passant de 2094€/m² en 2020 à 2893€/m² en 2025. On observe une légère stabilisation voire un léger repli des prix des maisons entre 2023 et 2024 avant une reprise en 2025. Cette tendance globale à la valorisation, particulièrement marquée pour les appartements sur les dernières années, confirme l'attractivité de Caudan.
Le marché immobilier à Caudan (56850), dans le Morbihan, a enregistré 449 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 476 €/m² sur 60 ventes. Les prix varient entre 2 055 et 3 035 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 055 et 3 035 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 018 à 4 943 €/m², soit +145%.
Maisons
Prix médian : 2 473 €/m² (389 ventes). Fourchette : entre 2 008 et 2 953 €/m².
Tendance longue : +38% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.