Prix immobilier à Billy-Montigny
62420 · Pas-de-Calais (62) · 386 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Billy-Montigny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 758 € | 1 | 1 347 € | 26 |
| 2024 | 964 € | 1 | 1 530 € | 43 |
| 2023 | 2 407 € | 12 | 1 277 € | 45 |
| 2022 | 6 038 € | 20 | 1 521 € | 88 |
| 2021 | 6 573 € | 21 | 1 292 € | 92 |
| 2020 | 3 022 € | 4 | 1 353 € | 33 |
Cadre de vie
Billy-Montigny s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 2 915 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Billy-Montigny
Billy-Montigny, commune du Pas-de-Calais de près de 8 000 habitants sur 2,7 km², présente un marché immobilier avec des dynamiques distinctes selon le type de bien. La densité de population élevée et la présence d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges) en font un lieu de vie attractif pour les familles.
Le marché des maisons domine largement en volume de transactions, avec 327 ventes enregistrées contre 59 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 1 382 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1 080 à 1 729 €/m². L'évolution des prix pour les maisons montre une certaine stabilité, fluctuant autour de 1 300 - 1 500 €/m² sur les dernières années, avec un pic à 1 521 €/m² en 2022 et 1 530 €/m² en 2024, après une légère baisse en 2023.
En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus volatile et moins représentatif en raison du faible nombre de ventes. Le prix médian global affiché à 5 354 €/m² est fortement influencé par des transactions atypiques, comme en témoignent l'écart très large entre Q1 et Q3 (1 720 - 8 200 €/m²) et les variations annuelles extrêmes, passant de 6 573 €/m² en 2021 à 2 407 €/m² en 2023, voire 964 €/m² en 2024 sur une seule vente. Il est donc difficile de dégager une tendance claire pour ce segment, qui semble davantage soumis à des cas particuliers qu'à une dynamique de marché homogène. Pour un investisseur ou un acquéreur, le marché de la maison offre à Billy-Montigny plus de visibilité et de stabilité.
Le marché immobilier à Billy-Montigny (62420), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 386 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 354 €/m² sur 59 ventes. Les prix varient entre 1 720 et 8 200 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 720 et 8 200 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 022 à 1 758 €/m², soit -42%.
Maisons
Prix médian : 1 382 €/m² (327 ventes). Fourchette : entre 1 080 et 1 729 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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