Prix immobilier au m² à BELFORT (90)

90000 · Territoire de Belfort (90) · 5 936 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BELFORT

⬡

Appartements

-5%

2024→2025

1 531 €/m²

5 305 ventes

1 097 — 3 152 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 751 €/m²

631 ventes

1 333 — 2 159 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-5.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Pépinière 1

900100303

224 ventes

2 033 €/m²

🏢 1 898 € 🏠 11 838 €

Marché-Vosges

900100103

392 ventes

2 014 €/m²

🏢 2 105 € 🏠 1 695 €

Forges-Miotte-Champ de Mars

900100504

258 ventes

1 808 €/m²

🏢 1 763 € 🏠 2 020 €

Le Mont Nord

900100201

115 ventes

1 726 €/m²

🏢 1 551 € 🏠 1 792 €

Bougenel-Quatre As

900100403

308 ventes

1 714 €/m²

🏢 1 709 € 🏠 1 868 €

Faubourg de Montbéliard

900100501

748 ventes

1 628 €/m²

🏢 1 614 € 🏠 2 030 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 536 €	1 155	1 649 €	134
2024	1 613 €	756	1 651 €	76
2023	1 526 €	886	1 725 €	110
2022	1 571 €	1 037	1 821 €	117
2021	1 499 €	984	1 807 €	136
2020	1 367 €	487	1 746 €	58

Cadre de vie

🏛️

Maire

Damien Meslot

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

45 912

Habitants

2 657

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 850 €

par an

25% gagnent moins de 13 160 € | 25% gagnent plus de 26 320 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17.7%

3 296 sur 18 667

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

197

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

104

en 2023

↘️ -45% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BELFORT

92.4%

des locaux

29 137 locaux raccordables sur 31 549

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BELFORT

38.3 km

d'aménagements

BELFORT s'étend sur 17.3 km² avec une densité de 2 657 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BELFORT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Belfort, ville de 45 912 habitants offrant une densité de 2657 hab/km² et un solide réseau d'écoles (18 maternelles, 18 élémentaires, 9 collèges, 8 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1531€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1094€/m² à 3221€/m², reflétant une certaine hétérogénéité des biens. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian légèrement supérieur de 1753€/m², avec une fourchette plus resserrée entre 1342€/m² et 2168€/m², signe d'un marché sans doute moins spéculatif sur ce segment.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle une tendance globalement stable, voire légèrement haussière pour les appartements sur la période 2020-2024, passant de 1367€/m² à 1613€/m², malgré une légère correction en 2023 et 2025. Le volume de ventes d'appartements est significatif, avec un pic à 1037 ventes en 2022. Pour les maisons, après une progression de 1746€/m² en 2020 à 1821€/m² en 2022, on observe une légère érosion des prix jusqu'à 1632€/m² en 2025. Le marché des maisons est caractérisé par un volume de transactions nettement inférieur à celui des appartements, avec un maximum de 136 ventes en 2021. Belfort se positionne ainsi comme un marché équilibré, où la demande pour les appartements reste soutenue tandis que le segment des maisons connaît une légère détente des prix après une période de hausse.

Le marché immobilier à BELFORT (90000), dans le Territoire de Belfort, a enregistré 5 936 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 531 €/m² sur 5 305 ventes. Les prix varient entre 1 097 et 3 152 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 097 et 3 152 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 536 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 1 751 €/m² (631 ventes). Fourchette : entre 1 333 et 2 159 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 13,3 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

🏠

Maison

10,6 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 13,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BELFORT →

Taxe foncière

82.83 %

Taux communal TF bâtie

5.17 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Belfort

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 488 (10.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 454 (9.9 ‰)

Usage de stupéfiants 268 (5.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 241 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 233 (5.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 232 (5.1 ‰)

Violences sexuelles 132 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 70 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 43 (0.9 ‰)

Cambriolages de logement 42 (1.5 ‰)

Vols de véhicule 37 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationEngins de guerreTassements différentielsPar ruissellement et coulée de boueFeu de forêtFoudreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesGrêleRupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Mouvement de terrainRisque industrielEffet de surpressionGlissement de terrain

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BELFORT en 2026 ?

Le prix médian au m² à BELFORT est de 1 531 € pour un appartement et de 1 751 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BELFORT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 367 à 1 536 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à BELFORT ?

5 936 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BELFORT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BELFORT ?

Les prix des appartements varient entre 1 097 et 3 152 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Territoire de Belfort (90)

VALDOIE 1 271 €/m² DELLE 1 470 €/m² BEAUCOURT 1 667 €/m² BAVILLIERS 1 942 €/m² DANJOUTIN 1 549 €/m² GIROMAGNY 1 686 €/m² CHATENOIS-LES-FORGES 2 847 €/m² ESSERT 1 871 €/m² GRANDVILLARS 2 083 €/m² OFFEMONT 1 994 €/m² ROUGEMONT-LE-CHATEAU 1 459 €/m² CRAVANCHE 1 792 €/m²

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