Prix immobilier à Baud
56150 · Morbihan (56) · 677 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Baud
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 043 € | 8 | 2 258 € | 43 |
| 2024 | 2 545 € | 23 | 2 070 € | 78 |
| 2023 | 2 515 € | 22 | 2 341 € | 121 |
| 2022 | 2 254 € | 25 | 2 203 € | 121 |
| 2021 | 1 859 € | 26 | 1 923 € | 133 |
| 2020 | 2 083 € | 13 | 1 764 € | 64 |
Cadre de vie
Baud s'étend sur 48.7 km² avec une densité de 131 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Baud
Baud, avec ses 6 367 habitants répartis sur 48,7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne dotation en écoles maternelles, élémentaires et collèges. Le marché immobilier y est dynamique, comme en témoignent les 677 ventes enregistrées récemment (appartements et maisons confondus). Le prix médian global pour l'immobilier se situe autour de 2050 €/m² pour les maisons et 2254 €/m² pour les appartements, ces derniers affichant une légère prime au mètre carré.
En analysant les tendances, on observe une nette progression des prix pour les appartements entre 2020 (2083 €/m²) et 2024 (2545 €/m²), malgré une légère correction observée début 2025 (2043 €/m²). Le marché des maisons a également connu une forte croissance, passant de 1764 €/m² en 2020 à un pic de 2341 €/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2070 €/m² en 2024 et 2258 €/m² début 2025. Cette dynamique générale de hausse des prix sur les dernières années, avec des volumes de transactions significatifs, souligne l'attractivité de la commune. Les écarts entre le premier et le troisième quartile (par exemple, 1590-2531 €/m² pour les maisons) indiquent une diversité de biens disponibles, permettant de cibler différents budgets.
Le marché immobilier à Baud (56150), dans le Morbihan, a enregistré 677 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 254 €/m² sur 117 ventes. Les prix varient entre 1 770 et 2 684 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 770 et 2 684 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 083 à 2 043 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 2 050 €/m² (560 ventes). Fourchette : entre 1 590 et 2 531 €/m².
Tendance longue : +28% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.