P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Viviez (12)

12110 · Aveyron (12) · 175 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Viviez

⬡

Appartements

-87%
2024→2025
3 328 €/m²
44 ventes
561 — 6 111 €/m²
⬢

Maisons

+11%
2024→2025
913 €/m²
131 ventes
625 — 1 308 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+71.8% sur 6 ans
398 2 397 4 395 6 394 8 393 582 2020 3 373 2021 442 2022 3 328 2023 7 630 2024 1 000 2025 +479.6% -86.9% +652.9% +129.3% -86.9%

Évolution — Maisons

+5.8% sur 6 ans
767 866 964 1 063 1 162 896 2020 905 2021 923 2022 1 056 2023 852 2024 948 2025 +1.0% +2.0% +14.4% -19.3% +11.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à Viviez

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 328 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 000 € 7 948 € 20
2024 7 630 € 14 852 € 29
2023 3 328 € 11 1 056 € 21
2022 442 € 4 923 € 20
2021 3 373 € 5 905 € 32
2020 582 € 3 896 € 9

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Louis Denoit
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 210
Habitants
184
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 270 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
20.3%
186 sur 915
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Viviez
99.4%
des locaux
930 locaux raccordables sur 936
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Viviez
0.2 km
d'aménagements

Viviez s'étend sur 6.6 km² avec une densité de 184 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Viviez

Le marché immobilier à Viviez (12110), dans l'Aveyron, a enregistré 175 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 328 €/m² sur 44 ventes. Les prix varient entre 561 et 6 111 €/m².

50 % des transactions se situent entre 561 et 6 111 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 582 à 1 000 €/m², soit +72%.

Maisons

Prix médian : 913 €/m² (131 ventes). Fourchette : entre 625 et 1 308 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

7,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,3 — 9,9 €/m²
Rendement brut estimé
2,8 %
🏠

Maison

6,5 €/m²/mois
Fourchette : 5,1 — 8,2 €/m²
Rendement brut estimé
8,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

109.62 %
Taux communal TF bâtie
6.47 %
Taux TF non bâtie
CC Decazeville Communauté
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (7.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (5.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (5.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffondrements généralisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauRupture de barrageAffaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxique
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viviez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viviez est de 3 328 € pour un appartement et de 913 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Viviez ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 582 à 1 000 €/m², soit une hausse de 72%.
Combien de ventes immobilières à Viviez ?
175 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Viviez entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Viviez ?
Les prix des appartements varient entre 561 et 6 111 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aveyron (12)

Rodez 2 142 €/m² Millau 1 887 €/m² Villefranche-de-Rouergue 1 989 €/m² Onet-le-Château 2 304 €/m² Saint-Affrique 1 614 €/m² Decazeville 1 351 €/m² Espalion 1 547 €/m² Aubin 1 155 €/m² Capdenac-Gare 2 429 €/m² Sévérac d'Aveyron 1 852 €/m² Luc-la-Primaube 2 357 €/m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 353 €/m²

Toutes les communes de l'Aveyron →