Prix immobilier au m² à Viviers (07)

07220 · Ardèche (07) · 305 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Viviers

⬡

Appartements

+37%

2024→2025

2 067 €/m²

111 ventes

1 375 — 3 786 €/m²

⬢

Maisons

+11%

2024→2025

1 901 €/m²

194 ventes

1 293 — 2 343 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-44.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+72.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 822 €	21	1 969 €	44
2024	1 331 €	8	1 767 €	33
2023	2 696 €	20	2 007 €	19
2022	1 842 €	26	1 923 €	35
2021	2 601 €	22	1 942 €	46
2020	3 277 €	14	1 139 €	17

Cadre de vie

🏛️

Maire

Martine Mattei

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

3 633

Habitants

107

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 970 €

par an

25% gagnent moins de 16 590 € | 25% gagnent plus de 28 760 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

29.6%

604 sur 2 039

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +200% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Viviers

81.5%

des locaux

1 685 locaux raccordables sur 2 068

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Viviers

4.3 km

d'aménagements

Viviers s'étend sur 33.8 km² avec une densité de 107 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Viviers

Le marché immobilier à Viviers (07220), dans l'Ardèche, a enregistré 305 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 067 €/m² sur 111 ventes. Les prix varient entre 1 375 et 3 786 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 375 et 3 786 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 277 à 1 822 €/m², soit -44%.

Maisons

Prix médian : 1 901 €/m² (194 ventes). Fourchette : entre 1 293 et 2 343 €/m².

Tendance longue : +73% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 7,1 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.28 %

Taux communal TF bâtie

5.81 %

Taux TF non bâtie

CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 36 (9.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 29 (7.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 26 (7.1 ‰)

Vols dans les véhicules 12 (3.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 11 (5.7 ‰)

Vols de véhicule 9 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 7 (1.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 6 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainFeu de forêtInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viviers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viviers est de 2 067 € pour un appartement et de 1 901 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Viviers ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 277 à 1 822 €/m², soit une baisse de 44%.

Combien de ventes immobilières à Viviers ?

305 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Viviers entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Viviers ?

Les prix des appartements varient entre 1 375 et 3 786 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Annonay 1 415 €/m² Aubenas 1 882 €/m² Tournon-sur-Rhône 2 235 €/m² Guilherand-Granges 2 169 €/m² Le Teil 1 615 €/m² Privas 1 533 €/m² Bourg-Saint-Andéol 1 587 €/m² Saint-Péray 3 153 €/m² Vals-les-Bains 2 000 €/m² Vallon-Pont-d'Arc 4 444 €/m² Ruoms 5 811 €/m² La Voulte-sur-Rhône 1 696 €/m²

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