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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VINCA (66)

66320 · Pyrénées-Orientales (66) · 344 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VINCA

⬡

Appartements

+53%
2024→2025
3 373 €/m²
89 ventes
2 083 — 4 226 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2024→2025
1 758 €/m²
255 ventes
1 190 — 2 298 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+201.3% sur 6 ans
1 098 1 834 2 571 3 307 4 044 1 220 2020 2 413 2021 3 589 2022 1 329 2023 2 408 2024 3 676 2025 +97.8% +48.7% -63.0% +81.2% +52.7%

Évolution — Maisons

-8.6% sur 6 ans
1 508 1 638 1 767 1 897 2 026 1 833 2020 1 842 2021 1 683 2022 1 795 2023 1 829 2024 1 676 2025 +0.5% -8.6% +6.7% +1.9% -8.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 676 € 25 1 676 € 46
2024 2 408 € 10 1 829 € 34
2023 1 329 € 5 1 795 € 47
2022 3 589 € 25 1 683 € 45
2021 2 413 € 19 1 842 € 59
2020 1 220 € 5 1 833 € 24

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bruno Guerin
Mandat depuis 2020
2 260
Habitants
289
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 510 €
par an
25% gagnent moins de 14 960 € | 25% gagnent plus de 25 960 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.5%
179 sur 1 429
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
15
en 2024
35
en 2023
↘️ -57% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VINCA
95.1%
des locaux
1 586 locaux raccordables sur 1 667
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VINCA
0.5 km
d'aménagements

VINCA s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 289 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VINCA

Le marché immobilier à VINCA (66320), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 344 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 373 €/m² sur 89 ventes. Les prix varient entre 2 083 et 4 226 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 083 et 4 226 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 220 à 3 676 €/m², soit +201%.

Maisons

Prix médian : 1 758 €/m² (255 ventes). Fourchette : entre 1 190 et 2 298 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,4 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

45.36 %
Taux communal TF bâtie
3.36 %
Taux TF non bâtie
CC Conflent-Canigó
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 21 (9.5 ‰)
Usage de stupéfiants 11 (5.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (4.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonInondationFeu de forêtGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesRupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VINCA en 2026 ?
Le prix médian au m² à VINCA est de 3 373 € pour un appartement et de 1 758 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VINCA ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 220 à 3 676 €/m², soit une hausse de 201%.
Combien de ventes immobilières à VINCA ?
344 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VINCA entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VINCA ?
Les prix des appartements varient entre 2 083 et 4 226 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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