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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-CYPRIEN (66)

66750 · Pyrénées-Orientales (66) · 4 204 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-CYPRIEN

⬡

Appartements

-3%
2024→2025
3 526 €/m²
2 494 ventes
2 806 — 4 334 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
3 948 €/m²
1 710 ventes
3 061 — 4 899 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+18.8% sur 6 ans
2 759 3 139 3 519 3 900 4 280 3 065 2020 3 203 2021 3 475 2022 3 891 2023 3 758 2024 3 642 2025 +4.5% +8.5% +12.0% -3.4% -3.1%

Évolution — Maisons

+15.2% sur 6 ans
3 173 3 552 3 931 4 310 4 689 3 526 2020 3 660 2021 3 977 2022 4 263 2023 4 175 2024 4 061 2025 +3.8% +8.7% +7.2% -2.1% -2.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Périphérie
661710102
606 ventes
3 832 €/m²
🏢 3 417 € 🏠 4 139 €
Zone Port
661710104
1733 ventes
3 739 €/m²
🏢 3 641 € 🏠 4 001 €
Zone Plage
661710103
912 ventes
3 629 €/m²
🏢 3 345 € 🏠 4 162 €
Village
661710101
292 ventes
2 638 €/m²
🏢 2 475 € 🏠 2 676 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 642 € 535 4 061 € 371
2024 3 758 € 341 4 175 € 244
2023 3 891 € 397 4 263 € 255
2022 3 475 € 487 3 977 € 313
2021 3 203 € 501 3 660 € 359
2020 3 065 € 233 3 526 € 168

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thierry Del Poso
Droite (LLR)
Mandat depuis 2020
12 068
Habitants
765
hab/km²
6
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 210 €
par an
25% gagnent moins de 16 020 € | 25% gagnent plus de 29 490 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7%
1 183 sur 16 786
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
8
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
66
en 2024
54
en 2023
↗️ +22% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-CYPRIEN
94.7%
des locaux
17 453 locaux raccordables sur 18 428
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-CYPRIEN
32.4 km
d'aménagements

SAINT-CYPRIEN s'étend sur 15.8 km² avec une densité de 765 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-CYPRIEN

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Cyprien, ville dynamique des Pyrénées-Orientales avec ses 12 068 habitants répartis sur 15.8 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y a connu une nette progression ces dernières années. Sur le long terme, les prix médians globaux s'établissent à 3498€/m² pour les appartements (2141 ventes) et 3927€/m² pour les maisons (1443 ventes), reflétant une valorisation constante des biens.

En analysant l'évolution annuelle, on observe une croissance soutenue des prix de 2020 à 2023, tant pour les appartements (de 3065€/m² à 3891€/m²) que pour les maisons (de 3526€/m² à 4263€/m²). Cette période a été marquée par un volume de transactions élevé, signe d'un marché actif. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 indiquent un léger fléchissement des prix médians et une diminution du nombre de ventes. Les appartements sont passés de 3891€/m² en 2023 à 3628€/m² en 2025, et les maisons de 4263€/m² à 4090€/m² sur la même période, avec des volumes de transactions également en baisse.

Cette tendance suggère une stabilisation, voire une légère correction après plusieurs années de forte hausse. Le marché reste néanmoins attractif, avec des prix qui se maintiennent à des niveaux significativement supérieurs à ceux de 2020. Les maisons continuent d'afficher une prime au mètre carré par rapport aux appartements, une constante sur ce secteur prisé. Les acquéreurs et vendeurs doivent donc aborder le marché actuel avec une compréhension de ces dynamiques de prix et de volume.

Le marché immobilier à SAINT-CYPRIEN (66750), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 4 204 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 526 €/m² sur 2 494 ventes. Les prix varient entre 2 806 et 4 334 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 806 et 4 334 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 065 à 3 642 €/m², soit +19%.

Maisons

Prix médian : 3 948 €/m² (1 710 ventes). Fourchette : entre 3 061 et 4 899 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 16,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,4 — 17,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-CYPRIEN →

Taxe foncière

77.24 %
Taux communal TF bâtie
7.85 %
Taux TF non bâtie
CC Sud-Roussillon
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 143 (11.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 116 (9.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 115 (9.6 ‰)
Cambriolages de logement 56 (3.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 43 (3.6 ‰)
Vols dans les véhicules 43 (3.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 36 (3.0 ‰)
Usage de stupéfiants 36 (3.0 ‰)
Vols de véhicule 30 (2.5 ‰)
Violences sexuelles 26 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesRadonInondationPar submersion marinePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-CYPRIEN en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-CYPRIEN est de 3 526 € pour un appartement et de 3 948 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-CYPRIEN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 065 à 3 642 €/m², soit une hausse de 19%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-CYPRIEN ?
4 204 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-CYPRIEN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-CYPRIEN ?
Les prix des appartements varient entre 2 806 et 4 334 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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