Prix immobilier au m² à Canet-en-Roussillon (66)

66140 · Pyrénées-Orientales (66) · 3 361 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Canet-en-Roussillon

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 550 €/m²

2 460 ventes

2 800 — 4 428 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

3 218 €/m²

901 ventes

2 589 — 4 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+21.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plage Sud

660370104

830 ventes

4 127 €/m²

🏢 4 236 € 🏠 3 608 €

Plage Centre

660370103

1663 ventes

3 310 €/m²

🏢 3 261 € 🏠 3 594 €

Village Sud

660370102

304 ventes

3 247 €/m²

🏢 3 309 € 🏠 3 225 €

Village Centre

660370101

283 ventes

2 785 €/m²

🏢 3 159 € 🏠 2 741 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 786 €	366	3 343 €	134
2024	3 849 €	374	3 247 €	141
2023	3 682 €	412	3 456 €	158
2022	3 550 €	565	3 376 €	186
2021	3 321 €	520	3 028 €	205
2020	3 051 €	223	2 752 €	77

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Loda

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

13 227

Habitants

440

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 520 €

par an

25% gagnent moins de 16 000 € | 25% gagnent plus de 29 650 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.1%

1 786 sur 16 030

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

220

en 2023

↘️ -81% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Canet-en-Roussillon

97.1%

des locaux

17 970 locaux raccordables sur 18 512

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Canet-en-Roussillon

25.2 km

d'aménagements

Canet-en-Roussillon s'étend sur 30.1 km² avec une densité de 440 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Canet-en-Roussillon

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Canet-en-Roussillon, ville dynamique de 13 227 habitants sur 30.1 km², présente un marché immobilier caractérisé par sa vitalité. Avec une densité de 440 hab/km² et une offre scolaire complète (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 2 lycées), elle offre un cadre de vie attractif. Sur les ventes récentes, le prix médian des appartements s'établit à 3537€/m² (2262 ventes), tandis que celui des maisons est de 3229€/m² (831 ventes). Il est à noter que les appartements affichent un prix médian légèrement supérieur aux maisons, bien que ces dernières aient un quartile supérieur plus élevé, indiquant une plus grande disparité de valeur.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Le marché des appartements a connu une croissance soutenue depuis 2020 (3051€/m²) jusqu'à un pic en 2024 (3850€/m²), avant de marquer un léger recul en 2025 (3750€/m²), suggérant une stabilisation après une période de forte hausse. Pour les maisons, après une progression constante de 2020 (2752€/m²) à 2023 (3456€/m²), une baisse a été observée en 2024 (3247€/m²), suivie d'un net rebond en 2025 (3578€/m²). Cette fluctuation montre une certaine résilience du marché des maisons, avec un regain d'intérêt notable sur la période la plus récente. Globalement, Canet-en-Roussillon reste un marché actif, avec des opportunités pour les acquéreurs et une valorisation constante sur le long terme.

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon (66140), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 3 361 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 550 €/m² sur 2 460 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 4 428 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 800 et 4 428 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 051 à 3 786 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 3 218 €/m² (901 ventes). Fourchette : entre 2 589 et 4 000 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 19,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Canet-en-Roussillon →

Taxe foncière

44.25 %

Taux communal TF bâtie

2.05 %

Taux TF non bâtie

CU Perpignan Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 255 (19.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 229 (17.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 141 (10.8 ‰)

Vols dans les véhicules 98 (7.5 ‰)

Cambriolages de logement 92 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 68 (5.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 65 (5.0 ‰)

Vols de véhicule 64 (4.9 ‰)

Usage de stupéfiants 55 (4.2 ‰)

Violences sexuelles 27 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesRadonInondationGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesRupture de barragePar submersion marinePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Canet-en-Roussillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Canet-en-Roussillon est de 3 550 € pour un appartement et de 3 218 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Canet-en-Roussillon ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 051 à 3 786 €/m², soit une hausse de 24%.

Combien de ventes immobilières à Canet-en-Roussillon ?

3 361 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Canet-en-Roussillon entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Canet-en-Roussillon ?

Les prix des appartements varient entre 2 800 et 4 428 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Pyrénées-Orientales (66)

Perpignan 1 714 €/m² Saint-Cyprien 3 516 €/m² Le Barcarès 3 115 €/m² Argelès-sur-Mer 3 500 €/m² Amélie-les-Bains-Palalda 1 470 €/m² Font-Romeu-Odeillo-Via 2 662 €/m² Saint-Laurent-de-la-Salanque 2 300 €/m² Céret 2 317 €/m² Saint-Estève 2 155 €/m² Elne 2 653 €/m² Les Angles 3 037 €/m² Pia 2 938 €/m²

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