Prix immobilier au m² à Argelès-sur-Mer (66)

66700 · Pyrénées-Orientales (66) · 3 137 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Argelès-sur-Mer

⬡

Appartements

2024→2025

3 500 €/m²

2 045 ventes

2 828 — 4 348 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

3 243 €/m²

1 092 ventes

2 556 — 4 121 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+11.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plage et Écarts

660080101

1694 ventes

3 630 €/m²

🏢 3 556 € 🏠 4 000 €

Périphérie Sud

660080104

471 ventes

3 316 €/m²

🏢 3 524 € 🏠 3 230 €

Massane Nord

660080103

286 ventes

3 121 €/m²

🏢 3 300 € 🏠 3 088 €

Le Village

660080102

388 ventes

2 500 €/m²

🏢 2 819 € 🏠 2 040 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 602 €	337	3 431 €	186
2024	3 598 €	303	3 490 €	153
2023	3 841 €	328	3 274 €	182
2022	3 475 €	463	3 277 €	237
2021	3 333 €	422	3 066 €	238
2020	3 213 €	192	3 075 €	96

Cadre de vie

🏛️

Maire

Antoine Parra

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

10 616

Habitants

181

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 560 €

par an

25% gagnent moins de 15 920 € | 25% gagnent plus de 28 450 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.4%

1 446 sur 15 327

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

386

en 2024

en 2023

↗️ +294% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Argelès-sur-Mer

86.1%

des locaux

15 298 locaux raccordables sur 17 773

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Argelès-sur-Mer

31.7 km

d'aménagements

Argelès-sur-Mer s'étend sur 58.8 km² avec une densité de 181 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Argelès-sur-Mer

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Argelès-sur-Mer, ville dynamique des Pyrénées-Orientales, présente un marché immobilier caractérisé par une attractivité certaine. Avec une population d'environ 10 600 habitants et une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), elle offre un cadre de vie apprécié. Sur les dernières années, le prix médian des appartements s'établit à 3483 €/m² pour près de 1900 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3242 €/m² pour près de 1000 transactions. Ces chiffres globaux masquent des dynamiques intéressantes.

L'analyse des tendances par année révèle une évolution notable. Après une progression constante des prix pour les appartements entre 2020 (3213 €/m²) et 2023 (3841 €/m²), le marché a montré une légère correction en 2024 (3598 €/m²) et 2025 (3578 €/m²), tout en maintenant un niveau significativement plus élevé qu'en début de période. Pour les maisons, la tendance est plus linéaire, avec une progression de 3075 €/m² en 2020 à 3493 €/m² en 2025, marquant une stabilité des prix sur les deux dernières années. Le volume de transactions, quant à lui, a connu un pic en 2022 pour les appartements et en 2021 pour les maisons, avant de se modérer.

En résumé, Argelès-sur-Mer reste un marché prisé où les prix des appartements, après une forte hausse, semblent se stabiliser à un niveau élevé, tandis que ceux des maisons affichent une progression plus régulière et continue. Cette résilience du marché, couplée à un cadre de vie complet, confirme l'attrait de la commune pour l'investissement et l'installation.

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer (66700), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 3 137 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² sur 2 045 ventes. Les prix varient entre 2 828 et 4 348 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 828 et 4 348 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 213 à 3 602 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 3 243 €/m² (1 092 ventes). Fourchette : entre 2 556 et 4 121 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 16,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,6 — 15,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Argelès-sur-Mer →

Taxe foncière

44.62 %

Taux communal TF bâtie

2.17 %

Taux TF non bâtie

CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 315 (29.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 189 (17.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 127 (11.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 98 (9.1 ‰)

Cambriolages de logement 97 (6.1 ‰)

Vols dans les véhicules 87 (8.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 65 (6.0 ‰)

Vols de véhicule 65 (6.0 ‰)

Violences sexuelles 48 (4.5 ‰)

Usage de stupéfiants 47 (4.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesRadonAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationFeu de forêtGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesPar submersion marinePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Argelès-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argelès-sur-Mer est de 3 500 € pour un appartement et de 3 243 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Argelès-sur-Mer ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 213 à 3 602 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à Argelès-sur-Mer ?

3 137 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Argelès-sur-Mer entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Argelès-sur-Mer ?

Les prix des appartements varient entre 2 828 et 4 348 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Perpignan 1 714 €/m² Saint-Cyprien 3 516 €/m² Le Barcarès 3 115 €/m² Canet-en-Roussillon 3 550 €/m² Amélie-les-Bains-Palalda 1 470 €/m² Font-Romeu-Odeillo-Via 2 662 €/m² Saint-Laurent-de-la-Salanque 2 300 €/m² Céret 2 317 €/m² Saint-Estève 2 155 €/m² Elne 2 653 €/m² Les Angles 3 037 €/m² Pia 2 938 €/m²

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