Prix immobilier au m² à VILLEBON SUR YVETTE (91)

Villebon-sur-Yvette, commune dynamique du 91, présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une population de 10 291 habitants répartie sur 7.5 km², offrant une densité de 1371 hab/km², la ville bénéficie d'un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché des appartements affiche actuellement un prix médian de 3639€/m² sur 375 ventes, tandis que les maisons s'établissent à une médiane de 4193€/m² pour 270 transactions. On observe une nette distinction entre ces deux segments, les maisons conservant une valeur supérieure au mètre carré.

L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022, le prix médian a amorcé une baisse significative, passant de 3709€/m² en 2022 à 3080€/m² en 2025 sur les données disponibles, avec un volume de ventes en recul. Du côté des maisons, après une hausse notable en 2022 atteignant 4503€/m², les prix ont connu un ajustement à la baisse en 2023 et 2024, avant de rebondir à 4349€/m² en 2025, indiquant une certaine résilience. Cette fluctuation suggère un marché qui s'adapte aux conditions économiques actuelles, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs d'appartements tandis que le segment des maisons démontre une capacité à maintenir sa valeur sur le long terme.