Prix immobilier au m² à CORBEIL ESSONNES (91)

91100 · Essonne (91) · 5 171 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CORBEIL ESSONNES

⬡

Appartements

2024→2025

2 773 €/m²

4 117 ventes

2 281 — 3 444 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2024→2025

3 145 €/m²

1 054 ventes

2 602 — 3 750 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-15.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Montconseil Centre

911740702

37 ventes

4 119 €/m²

🏢 4 119 €

Ermitage

911740302

244 ventes

3 578 €/m²

🏢 11 429 € 🏠 3 150 €

Coquibus Art de Vivre

911740203

173 ventes

3 207 €/m²

🏢 3 404 € 🏠 3 102 €

Z.I. Tarterêts

911740101

51 ventes

3 067 €/m²

🏢 3 116 € 🏠 3 013 €

Tarterêts Montagne des Glaises

911740202

283 ventes

3 038 €/m²

🏢 3 026 € 🏠 3 053 €

Moulin Galant Papeterie

911740301

689 ventes

3 025 €/m²

🏢 2 927 € 🏠 3 216 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 600 €	657	2 800 €	193
2024	2 612 €	510	3 078 €	130
2023	2 887 €	645	3 221 €	146
2022	2 949 €	920	3 279 €	218
2021	2 797 €	906	3 126 €	276
2020	2 696 €	479	3 318 €	91

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bruno Piriou

Courants politiques divers (LDIV,LDVG)

Mandat depuis 2020

54 471

Habitants

4 941

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 970 €

par an

25% gagnent moins de 13 500 € | 25% gagnent plus de 25 350 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.4%

2 689 sur 18 641

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

213

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

216

en 2023

↘️ -64% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CORBEIL ESSONNES

93.6%

des locaux

28 894 locaux raccordables sur 30 873

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CORBEIL ESSONNES

12.2 km

d'aménagements

CORBEIL ESSONNES s'étend sur 11.0 km² avec une densité de 4 941 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CORBEIL ESSONNES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Corbeil-Essonnes, ville dynamique de 54 471 habitants sur 11,0 km², offre un cadre de vie appréciable avec une densité de 4 941 hab/km² et une infrastructure éducative complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 10 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 800 €/m² (avec une fourchette de 2 303-3 504 €/m²), tandis que celui des maisons est de 3 194 €/m² (entre 2 686 et 3 851 €/m²). On note un volume de ventes significatif, avec 3 630 appartements et 902 maisons échangés.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (2 696 €/m²) et 2022 (2 949 €/m²), le marché a connu un fléchissement en 2023 (2 887 €/m²), accentué en 2024 (2 612 €/m²) et poursuivi en 2025 (2 537 €/m²). Pour les maisons, une légère décrue s'est amorcée dès 2021 (3 126 €/m² après 3 318 €/m² en 2020), suivie d'une stabilisation relative en 2022 et 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 (3 078 €/m²) et particulièrement en 2025 (2 674 €/m²). Cette période récente indique une correction des prix, plus prononcée sur les maisons en 2025, rendant le marché potentiellement plus favorable aux acquéreurs.

Le marché immobilier à CORBEIL ESSONNES (91100), dans l'Essonne, a enregistré 5 171 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 773 €/m² sur 4 117 ventes. Les prix varient entre 2 281 et 3 444 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 281 et 3 444 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 696 à 2 600 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 3 145 €/m² (1 054 ventes). Fourchette : entre 2 602 et 3 750 €/m².

Tendance longue : -16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,6 — 19,4 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

14,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CORBEIL ESSONNES →

Taxe foncière

133.63 %

Taux communal TF bâtie

3.82 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 626 (11.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 597 (11.1 ‰)

Usage de stupéfiants 429 (8.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 382 (7.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 338 (6.3 ‰)

Vols dans les véhicules 314 (5.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 236 (4.4 ‰)

Vols de véhicule 164 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 133 (5.6 ‰)

Violences sexuelles 129 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 81 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CORBEIL ESSONNES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CORBEIL ESSONNES est de 2 773 € pour un appartement et de 3 145 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CORBEIL ESSONNES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 696 à 2 600 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières à CORBEIL ESSONNES ?

5 171 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CORBEIL ESSONNES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CORBEIL ESSONNES ?

Les prix des appartements varient entre 2 281 et 3 444 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m² DRAVEIL 3 175 €/m²

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