Prix immobilier au m² à PALAISEAU (91)

91120 · Essonne (91) · 2 719 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PALAISEAU

⬡

Appartements

-7%

2024→2025

4 142 €/m²

1 908 ventes

3 392 — 5 329 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

4 894 €/m²

811 ventes

4 155 — 5 800 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+1.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à PALAISEAU

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 142 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plateau et Pileu

914770107

375 ventes

5 000 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 5 000 €

Lozère

914770106

152 ventes

4 799 €/m²

🏢 4 197 € 🏠 5 047 €

Palaiseau Nord

914770108

169 ventes

4 794 €/m²

🏢 4 663 € 🏠 5 205 €

Centre Sud

914770104

246 ventes

4 312 €/m²

🏢 4 200 € 🏠 4 947 €

Centre Nord

914770103

252 ventes

4 223 €/m²

🏢 4 107 € 🏠 4 986 €

Centre Ouest

914770101

202 ventes

3 923 €/m²

🏢 3 839 € 🏠 5 090 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 725 €	347	4 546 €	181
2024	4 021 €	244	4 514 €	104
2023	4 303 €	277	4 929 €	121
2022	4 745 €	438	5 209 €	158
2021	4 154 €	420	5 156 €	155
2020	3 773 €	182	4 490 €	92

Cadre de vie

🏛️

Maire

Grégoire De Lasteyrie

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

37 471

Habitants

3 212

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 570 €

par an

25% gagnent moins de 20 020 € | 25% gagnent plus de 37 780 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

1 120 sur 13 143

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

110

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

503

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PALAISEAU

97.2%

des locaux

21 621 locaux raccordables sur 22 254

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PALAISEAU

27 km

d'aménagements

PALAISEAU s'étend sur 11.7 km² avec une densité de 3 212 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PALAISEAU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Palaiseau, ville dynamique du 91 avec ses 37 471 habitants répartis sur 11.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son offre éducative complète (14 maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. En moyenne, le prix médian des appartements s'établit à 4207€/m² sur 1642 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 4941€/m² pour 672 transactions. Il est intéressant de noter que les maisons maintiennent un prix au mètre carré supérieur aux appartements, une tendance classique pour ce type de biens.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3773€/m² à 4745€/m² et les maisons de 4490€/m² à 5209€/m². Cependant, depuis 2023, le marché de Palaiseau montre des signes de correction avec une baisse des prix observée pour les deux segments. Les appartements sont redescendus à 4303€/m² en 2023 et 4021€/m² en 2024, avec des ventes en recul. Les maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 4929€/m² en 2023 à 4514€/m² en 2024. Les données partielles de 2025 confirment cette tendance baissière, indiquant une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à PALAISEAU (91120), dans l'Essonne, a enregistré 2 719 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 142 €/m² sur 1 908 ventes. Les prix varient entre 3 392 et 5 329 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 392 et 5 329 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 773 à 3 725 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 4 894 €/m² (811 ventes). Fourchette : entre 4 155 et 5 800 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,5 €/m²/mois

Fourchette : 16,4 — 23,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

17,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PALAISEAU →

Taxe foncière

62.44 %

Taux communal TF bâtie

3.13 %

Taux TF non bâtie

CA Communauté Paris-Saclay

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 280 (7.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 274 (7.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 212 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 147 (8.3 ‰)

Vols dans les véhicules 138 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 115 (3.2 ‰)

Usage de stupéfiants 85 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 84 (2.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 83 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 52 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 5 (0.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PALAISEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à PALAISEAU est de 4 142 € pour un appartement et de 4 894 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à PALAISEAU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 773 à 3 725 €/m², soit une baisse de 1%.

Combien de ventes immobilières à PALAISEAU ?

2 719 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PALAISEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PALAISEAU ?

Les prix des appartements varient entre 3 392 et 5 329 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m² DRAVEIL 3 175 €/m²

Toutes les communes de l'Essonne →

Prix immobilier au m² à PALAISEAU (91)

Prix au m² à PALAISEAU

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à PALAISEAU

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à PALAISEAU

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Essonne (91)

Rapport immobilier gratuit