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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BRETIGNY SUR ORGE (91)

91220 · Essonne (91) · 2 028 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BRETIGNY SUR ORGE

⬡

Appartements

-8%
2024→2025
3 417 €/m²
1 165 ventes
2 812 — 3 990 €/m²
⬢

Maisons

-7%
2024→2025
3 267 €/m²
863 ventes
2 792 — 3 798 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.9% sur 6 ans
2 848 3 124 3 401 3 677 3 953 3 593 2020 3 397 2021 3 594 2022 3 416 2023 3 424 2024 3 164 2025 -5.5% +5.8% -5.0% +0.2% -7.6%

Évolution — Maisons

-6.5% sur 6 ans
2 722 2 985 3 249 3 513 3 776 3 233 2020 3 363 2021 3 433 2022 3 403 2023 3 237 2024 3 024 2025 +4.0% +2.1% -0.9% -4.9% -6.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Carouge Joncs Marins
911030102
432 ventes
3 666 €/m²
🏢 3 770 € 🏠 3 423 €
Vétille Quatre-Vingts Arpents
911030105
104 ventes
3 498 €/m²
🏢 3 518 € 🏠 3 491 €
Rosière
911030103
44 ventes
3 343 €/m²
🏢 5 541 € 🏠 3 284 €
Cendrennes Babin
911030107
175 ventes
3 250 €/m²
🏢 2 794 € 🏠 3 393 €
Centre Ville
911030104
566 ventes
3 203 €/m²
🏢 3 209 € 🏠 3 172 €
Moinerie Maison Neuve
911030106
189 ventes
3 108 €/m²
🏢 2 480 € 🏠 3 299 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 164 € 210 3 024 € 171
2024 3 424 € 146 3 237 € 98
2023 3 416 € 162 3 403 € 138
2022 3 594 € 300 3 433 € 192
2021 3 397 € 219 3 363 € 164
2020 3 593 € 128 3 233 € 100

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nicolas Méary
Centre (LUDI)
Mandat depuis 2020
26 658
Habitants
1 822
hab/km²
20
Écoles
4
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 680 €
par an
25% gagnent moins de 16 840 € | 25% gagnent plus de 31 410 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.7%
783 sur 8 963
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
41
Médecins
💊
7
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
88
Gares
📮
1
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
20
en 2024
444
en 2023
↘️ -95% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BRETIGNY SUR ORGE
99.2%
des locaux
13 588 locaux raccordables sur 13 704
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BRETIGNY SUR ORGE
22.5 km
d'aménagements

BRETIGNY SUR ORGE s'étend sur 14.6 km² avec une densité de 1 822 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRETIGNY SUR ORGE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Brétigny-sur-Orge, ville dynamique de 26 658 habitants dans l'Essonne, présente un intérêt certain pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une densité de 1822 hab/km² et un réseau éducatif complet (9 maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), la commune offre un cadre de vie apprécié, propice aux familles. Sur le plan des prix, la médiane des appartements s'établit à 3460€/m² sur 1012 ventes, tandis que celle des maisons est légèrement inférieure à 3317€/m² pour 728 transactions. Ces chiffres globaux masquent cependant des dynamiques annuelles nuancées.

L'évolution des prix montre une certaine volatilité. Après une hausse notable des appartements en 2022 (3594€/m²) et des maisons (3433€/m²), les prix ont connu une légère érosion en 2023 et 2024. Les appartements ont ainsi évolué de 3416€/m² en 2023 à 3424€/m² en 2024, tandis que les maisons sont passées de 3403€/m² à 3237€/m² sur la même période, marquant une baisse plus prononcée pour ce segment. Les premières données de 2025 indiquent une tendance baissière plus marquée pour les deux types de biens, avec des médianes respectives de 2947€/m² pour les appartements et 3088€/m² pour les maisons, même si le nombre de ventes est encore limité. Cette correction, notamment sur les maisons, pourrait offrir des opportunités aux acheteurs.

Le marché immobilier à BRETIGNY SUR ORGE (91220), dans l'Essonne, a enregistré 2 028 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 417 €/m² sur 1 165 ventes. Les prix varient entre 2 812 et 3 990 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 812 et 3 990 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 593 à 3 164 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 3 267 €/m² (863 ventes). Fourchette : entre 2 792 et 3 798 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois
Fourchette : 15,2 — 20,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

15,4 €/m²/mois
Fourchette : 12,4 — 19,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BRETIGNY SUR ORGE →

Taxe foncière

95.49 %
Taux communal TF bâtie
3.54 %
Taux TF non bâtie
CA Coeur d'Essonne Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 261 (9.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 228 (8.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 156 (5.8 ‰)
Usage de stupéfiants 150 (5.6 ‰)
Cambriolages de logement 123 (10.2 ‰)
Vols de véhicule 115 (4.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 114 (4.3 ‰)
Vols dans les véhicules 102 (3.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 91 (3.4 ‰)
Violences sexuelles 66 (2.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 11 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRETIGNY SUR ORGE en 2026 ?
Le prix médian au m² à BRETIGNY SUR ORGE est de 3 417 € pour un appartement et de 3 267 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BRETIGNY SUR ORGE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 593 à 3 164 €/m², soit une baisse de 12%.
Combien de ventes immobilières à BRETIGNY SUR ORGE ?
2 028 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRETIGNY SUR ORGE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BRETIGNY SUR ORGE ?
Les prix des appartements varient entre 2 812 et 3 990 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² DRAVEIL 3 175 €/m²

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