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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLE-DU-BOIS (LA) (91)

91620 · Essonne (91) · 577 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLE-DU-BOIS (LA)

⬡

Appartements

-27%
2024→2025
4 189 €/m²
150 ventes
3 424 — 6 815 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2024→2025
3 633 €/m²
427 ventes
3 029 — 4 286 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-71.0% sur 6 ans
2 762 4 987 7 211 9 436 11 660 10 600 2020 3 849 2021 4 615 2022 3 882 2023 4 219 2024 3 069 2025 -63.7% +19.9% -15.9% +8.7% -27.3%

Évolution — Maisons

+3.0% sur 6 ans
3 164 3 403 3 641 3 879 4 117 3 516 2020 3 743 2021 3 686 2022 3 539 2023 3 671 2024 3 623 2025 +6.5% -1.5% -4.0% +3.7% -1.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 069 € 17 3 623 € 82
2024 4 219 € 15 3 671 € 60
2023 3 882 € 7 3 539 € 66
2022 4 615 € 59 3 686 € 77
2021 3 849 € 35 3 743 € 103
2020 10 600 € 17 3 516 € 39

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Pierre Meur
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
8 161
Habitants
2 305
hab/km²
7
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 390 €
par an
25% gagnent moins de 19 840 € | 25% gagnent plus de 35 170 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.3%
247 sur 2 973
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
38
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
115
en 2024
171
en 2023
↘️ -33% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLE-DU-BOIS (LA)
85.2%
des locaux
3 821 locaux raccordables sur 4 486
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLE-DU-BOIS (LA)
3.9 km
d'aménagements

VILLE-DU-BOIS (LA) s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 2 305 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLE-DU-BOIS (LA)

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

La Ville-du-Bois, commune dynamique de l'Essonne avec ses 8161 habitants et une densité appréciable, offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à son offre scolaire complète (4 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes.

Sur le segment des maisons, qui domine largement le volume des transactions avec 363 ventes récentes, le prix médian se stabilise autour de 3641€/m². Malgré une légère fluctuation annuelle, on observe une relative constance depuis 2020 (3516€/m²) jusqu'à 2024 (3671€/m²), témoignant d'une valeur sûre et recherchée. En revanche, le marché des appartements est plus volatile. Si le prix médian global s'établit à 4250€/m², les variations annuelles sont notables, avec un pic à 10600€/m² en 2020 sur un faible volume, puis une stabilisation autour de 4000-4500€/m² en 2022 et 2024. Les volumes de ventes d'appartements restent significativement inférieurs à ceux des maisons, ce qui peut expliquer une plus grande amplitude des prix médians d'une année sur l'autre.

En somme, La Ville-du-Bois se caractérise par un marché de maisons stable et porteur, offrant une bonne visibilité aux acquéreurs comme aux vendeurs. Le segment des appartements, bien que plus fluctuant, conserve une valeur au mètre carré supérieure à celle des maisons, et mérite une analyse plus fine en fonction des caractéristiques spécifiques des biens.

Le marché immobilier à VILLE-DU-BOIS (LA) (91620), dans l'Essonne, a enregistré 577 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 189 €/m² sur 150 ventes. Les prix varient entre 3 424 et 6 815 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 424 et 6 815 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 10 600 à 3 069 €/m², soit -71%.

Maisons

Prix médian : 3 633 €/m² (427 ventes). Fourchette : entre 3 029 et 4 286 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,4 €/m²/mois
Fourchette : 15,3 — 22,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

16,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLE-DU-BOIS (LA) →

Taxe foncière

95.16 %
Taux communal TF bâtie
3.13 %
Taux TF non bâtie
CA Communauté Paris-Saclay
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 78 (9.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 76 (9.3 ‰)
Vols de véhicule 51 (6.3 ‰)
Vols dans les véhicules 47 (5.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (3.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 26 (3.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 25 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 24 (7.2 ‰)
Usage de stupéfiants 18 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLE-DU-BOIS (LA) en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLE-DU-BOIS (LA) est de 4 189 € pour un appartement et de 3 633 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VILLE-DU-BOIS (LA) ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 10 600 à 3 069 €/m², soit une baisse de 71%.
Combien de ventes immobilières à VILLE-DU-BOIS (LA) ?
577 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLE-DU-BOIS (LA) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLE-DU-BOIS (LA) ?
Les prix des appartements varient entre 3 424 et 6 815 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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