Prix immobilier au m² à VILLABE (91)

Villabé, commune de l'Essonne (91) d'environ 5 830 habitants répartis sur 4,7 km², présente un marché immobilier dynamique avec une densité de 1245 hab/km². Le cadre de vie est familial, doté de deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires et un collège, offrant une offre éducative locale complète pour les jeunes ménages.

L'analyse des prix révèle des trajectoires distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian des appartements s'établit à 4161€/m², avec une forte fluctuation annuelle. Après une nette progression entre 2020 (2759€/m²) et 2022 (4390€/m²), le marché de l'appartement a connu un ajustement significatif en 2023 (3641€/m²) et 2024 (3250€/m²), voire une contraction en 2025 (2698€/m²), bien que le volume de ventes soit faible sur ces dernières périodes. En revanche, le marché des maisons, avec un prix médian de 3202€/m², affiche une résilience remarquable. Après une hausse constante de 2908€/m² en 2020 à 3433€/m² en 2023, les prix se stabilisent autour de 3209€/m² en 2024 et 3239€/m² en 2025, témoignant d'une demande soutenue pour ce type de biens.

La comparaison souligne une prime significative pour les appartements par rapport aux maisons en prix médian, mais une volatilité plus marquée pour les premiers. Si les appartements ont offert des rendements importants sur certaines périodes, ils sont aussi plus sensibles aux corrections. Les maisons, quant à elles, ont démontré une stabilité et une croissance plus linéaires, confirmant leur attrait comme valeur refuge à Villabé.