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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VIGNEUX SUR SEINE (91)

91270 · Essonne (91) · 1 924 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VIGNEUX SUR SEINE

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
3 428 €/m²
949 ventes
2 944 — 3 907 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
3 684 €/m²
975 ventes
3 095 — 4 416 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.2% sur 6 ans
2 777 3 079 3 381 3 683 3 985 3 474 2020 3 493 2021 3 623 2022 3 486 2023 3 148 2024 3 085 2025 +0.5% +3.7% -3.8% -9.7% -2.0%

Évolution — Maisons

-5.8% sur 6 ans
3 097 3 430 3 763 4 096 4 429 3 690 2020 3 613 2021 4 026 2022 3 893 2023 3 441 2024 3 476 2025 -2.1% +11.4% -3.3% -11.6% +1.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie
916570101
155 ventes
3 818 €/m²
🏢 3 784 € 🏠 3 818 €
Anatole France-Lepetit et Vergeat
916570109
258 ventes
3 786 €/m²
🏢 3 875 € 🏠 3 784 €
Môquet-Castors-Lafayette
916570107
226 ventes
3 717 €/m²
🏢 3 308 € 🏠 3 874 €
Le Lac-Briques Rouges
916570102
160 ventes
3 653 €/m²
🏢 3 547 € 🏠 3 828 €
Rouvres-Les Bergeries
916570110
147 ventes
3 643 €/m²
🏢 3 633 € 🏠 3 686 €
Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson
916570106
475 ventes
3 553 €/m²
🏢 3 487 € 🏠 3 757 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 085 € 147 3 476 € 200
2024 3 148 € 116 3 441 € 126
2023 3 486 € 181 3 893 € 169
2022 3 623 € 204 4 026 € 159
2021 3 493 € 199 3 613 € 220
2020 3 474 € 102 3 690 € 101

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thomas Chazal
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
31 466
Habitants
3 507
hab/km²
19
Écoles
4
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 390 €
par an
25% gagnent moins de 15 260 € | 25% gagnent plus de 28 230 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
1 047 sur 8 813
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
26
Médecins
💊
7
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
144
Gares
📮
1
Postes
🍽️
7
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
16
en 2023
↘️ -37% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VIGNEUX SUR SEINE
97.4%
des locaux
14 285 locaux raccordables sur 14 669
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VIGNEUX SUR SEINE
5.4 km
d'aménagements

VIGNEUX SUR SEINE s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 3 507 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIGNEUX SUR SEINE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vigneux-sur-Seine, ville dynamique de l'Essonne avec ses 31 466 habitants et une bonne couverture scolaire (19 écoles primaires, 4 collèges), présente un marché immobilier spécifique. Le prix médian des appartements s'établit à 3467 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2981 à 3932 €/m² sur 836 ventes récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian légèrement supérieur à 3750 €/m², dans une fourchette de 3155 à 4474 €/m² pour 822 ventes, signe d'une attractivité constante pour ce type de biens.

L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2021 (autour de 3474-3493 €/m²), puis une hausse en 2022 (3623 €/m²), on observe une correction significative en 2023 (3486 €/m²) et une tendance baissière marquée en 2024 (3148 €/m²) et début 2025 (3067 €/m²). Pour les maisons, la tendance a été plus haussière jusqu'en 2022 (passant de 3690 €/m² en 2020 à 4026 €/m² en 2022), avant de connaître un recul en 2023 (3893 €/m²) et une baisse plus prononcée en 2024 (3441 €/m²), bien qu'une légère reprise soit visible début 2025 (3578 €/m²). Le marché actuel semble donc traverser une phase de réajustement des prix à la baisse, tant pour les appartements que pour les maisons.

Le marché immobilier à VIGNEUX SUR SEINE (91270), dans l'Essonne, a enregistré 1 924 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 428 €/m² sur 949 ventes. Les prix varient entre 2 944 et 3 907 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 944 et 3 907 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 474 à 3 085 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 3 684 €/m² (975 ventes). Fourchette : entre 3 095 et 4 416 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,8 €/m²/mois
Fourchette : 15,4 — 20,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

14,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 20,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VIGNEUX SUR SEINE →

Taxe foncière

136.54 %
Taux communal TF bâtie
4.52 %
Taux TF non bâtie
CA Val d'Yerres Val de Seine
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 228 (7.3 ‰)
Usage de stupéfiants 198 (6.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 181 (5.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 155 (5.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 133 (4.3 ‰)
Vols de véhicule 105 (3.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 100 (3.2 ‰)
Cambriolages de logement 99 (7.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 95 (3.0 ‰)
Vols dans les véhicules 82 (2.6 ‰)
Violences sexuelles 37 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIGNEUX SUR SEINE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VIGNEUX SUR SEINE est de 3 428 € pour un appartement et de 3 684 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VIGNEUX SUR SEINE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 474 à 3 085 €/m², soit une baisse de 11%.
Combien de ventes immobilières à VIGNEUX SUR SEINE ?
1 924 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIGNEUX SUR SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VIGNEUX SUR SEINE ?
Les prix des appartements varient entre 2 944 et 3 907 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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