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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VERRIERES LE BUISSON (91)

91370 · Essonne (91) · 1 138 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VERRIERES LE BUISSON

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
4 375 €/m²
467 ventes
3 762 — 5 089 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
5 461 €/m²
671 ventes
4 670 — 6 536 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.2% sur 6 ans
3 634 3 987 4 341 4 694 5 047 4 262 2020 4 411 2021 4 588 2022 4 465 2023 4 038 2024 4 125 2025 +3.5% +4.0% -2.7% -9.6% +2.2%

Évolution — Maisons

-4.6% sur 6 ans
4 590 5 051 5 511 5 972 6 433 5 467 2020 5 476 2021 5 848 2022 5 638 2023 5 100 2024 5 214 2025 +0.2% +6.8% -3.6% -9.5% +2.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hôtel de Ville
916450103
131 ventes
5 962 €/m²
🏢 5 242 € 🏠 5 975 €
Bois de Verrières-Vaupéreux
916450109
37 ventes
5 539 €/m²
🏢 4 597 € 🏠 5 806 €
Les Prés Hauts
916450107
49 ventes
5 331 €/m²
🏢 4 167 € 🏠 5 800 €
Les Pierres Beurres
916450102
139 ventes
5 323 €/m²
🏢 4 559 € 🏠 5 383 €
Résidence de la Poste-Résidence du Bois
916450106
209 ventes
5 088 €/m²
🏢 4 805 € 🏠 5 673 €
ZAC de Vaupépins
916450108
26 ventes
4 963 €/m²
🏠 4 963 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 125 € 90 5 214 € 155
2024 4 038 € 65 5 100 € 72
2023 4 465 € 61 5 638 € 91
2022 4 588 € 101 5 848 € 136
2021 4 411 € 104 5 476 € 136
2020 4 262 € 46 5 467 € 81

Cadre de vie

🏛️
Maire
François Guy Trébulle
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
15 057
Habitants
1 506
hab/km²
10
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
36 270 €
par an
25% gagnent moins de 24 690 € | 25% gagnent plus de 50 530 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7%
404 sur 5 805
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
22
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
8
Dentistes
🚉
18
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
7
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
8
en 2024
3
en 2023
↗️ +167% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VERRIERES LE BUISSON
95.7%
des locaux
7 487 locaux raccordables sur 7 823
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VERRIERES LE BUISSON
20.5 km
d'aménagements

VERRIERES LE BUISSON s'étend sur 10.0 km² avec une densité de 1 506 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VERRIERES LE BUISSON

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Verrières-le-Buisson, commune résidentielle de l'Essonne (91) forte de 15 057 habitants sur 10 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (6 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des maisons, avec 568 ventes enregistrées contre 398 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 5503€ pour les maisons (Q1-Q3 : 4684-6557€) et à 4398€ pour les appartements (Q1-Q3 : 3822-5143€), soulignant une prime significative pour l'habitat individuel.

L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de croissance des prix pour les maisons, culminant à 5848€/m² en 2022, le marché a connu un ajustement. Les prix médians pour les maisons sont redescendus à 5638€/m² en 2023, puis à 5100€/m² en 2024, et même 4906€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette correction est également visible sur le segment des appartements, où le prix médian, après un pic à 4588€/m² en 2022, est passé à 4465€/m² en 2023, puis 4038€/m² en 2024, avant une légère remontée à 4219€/m² début 2025. Le volume de transactions a suivi une trajectoire similaire, avec une diminution des ventes en 2023 et 2024 par rapport aux années précédentes, suggérant une période de consolidation du marché après une forte activité post-pandémie.

Le marché immobilier à VERRIERES LE BUISSON (91370), dans l'Essonne, a enregistré 1 138 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 375 €/m² sur 467 ventes. Les prix varient entre 3 762 et 5 089 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 762 et 5 089 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 262 à 4 125 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 5 461 €/m² (671 ventes). Fourchette : entre 4 670 et 6 536 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,3 €/m²/mois
Fourchette : 16,2 — 23,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

21,2 €/m²/mois
Fourchette : 15,8 — 28,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VERRIERES LE BUISSON →

Taxe foncière

58.98 %
Taux communal TF bâtie
3.13 %
Taux TF non bâtie
CA Communauté Paris-Saclay
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 163 (11.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 103 (7.0 ‰)
Cambriolages de logement 91 (13.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 89 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 83 (5.6 ‰)
Vols de véhicule 79 (5.3 ‰)
Violences sexuelles 59 (4.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 31 (2.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 20 (1.4 ‰)
Usage de stupéfiants 11 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VERRIERES LE BUISSON en 2026 ?
Le prix médian au m² à VERRIERES LE BUISSON est de 4 375 € pour un appartement et de 5 461 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VERRIERES LE BUISSON ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 262 à 4 125 €/m², soit une baisse de 3%.
Combien de ventes immobilières à VERRIERES LE BUISSON ?
1 138 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VERRIERES LE BUISSON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VERRIERES LE BUISSON ?
Les prix des appartements varient entre 3 762 et 5 089 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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