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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à TARBES (65)

65000 · Hautes-Pyrénées (65) · 6 799 transactions · 2020–2025

Prix au m² à TARBES

⬡

Appartements

-1%
2024→2025
1 552 €/m²
5 393 ventes
1 157 — 2 731 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2024→2025
1 690 €/m²
1 406 ventes
1 347 — 2 136 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.8% sur 6 ans
1 245 1 376 1 508 1 639 1 771 1 383 2020 1 452 2021 1 544 2022 1 603 2023 1 610 2024 1 601 2025 +5.0% +6.3% +3.8% +0.4% -0.6%

Évolution — Maisons

+5.6% sur 6 ans
1 408 1 546 1 685 1 824 1 962 1 564 2020 1 660 2021 1 717 2022 1 784 2023 1 717 2024 1 651 2025 +6.1% +3.4% +3.9% -3.8% -3.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Préfecture
654400201
388 ventes
2 572 €/m²
🏢 2 778 € 🏠 2 093 €
Arsenal
654401001
15 ventes
2 148 €/m²
🏢 3 071 € 🏠 2 074 €
Z.A. Bastillac-Cognac
654400601
15 ventes
2 048 €/m²
🏠 2 048 €
Barrère
654400202
550 ventes
1 886 €/m²
🏢 1 930 € 🏠 1 827 €
Stade
654400802
39 ventes
1 760 €/m²
🏢 1 760 € 🏠 1 743 €
Saint-Antoine
654400901
231 ventes
1 748 €/m²
🏢 1 623 € 🏠 1 814 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 601 € 1 190 1 651 € 294
2024 1 610 € 786 1 717 € 201
2023 1 603 € 875 1 784 € 243
2022 1 544 € 948 1 717 € 280
2021 1 452 € 1 029 1 660 € 272
2020 1 383 € 565 1 564 € 116

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gérard Trémège
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
44 399
Habitants
2 894
hab/km²
36
Écoles
11
Collèges
14
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 070 €
par an
25% gagnent moins de 13 580 € | 25% gagnent plus de 25 480 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
19.5%
4 917 sur 25 231
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
161
Médecins
💊
21
Pharmacies
🦷
60
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
🚉
9
Gares
📮
3
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
22
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
285
en 2024
254
en 2023
↗️ +12% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à TARBES
96.1%
des locaux
34 616 locaux raccordables sur 36 007
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à TARBES
26.1 km
d'aménagements

TARBES s'étend sur 15.3 km² avec une densité de 2 894 hab/km².

Analyse du marché immobilier à TARBES

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Tarbes (65), ville dynamique de près de 44 400 habitants sur 15,3 km², affiche une évolution intéressante. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 1540€/m² (pour 4594 ventes cumulées), tandis que celui des maisons atteint 1692€/m² (pour 1196 ventes). Cette légère prime pour les maisons s'explique souvent par l'attrait pour l'espace et le jardin. La ville bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, contribuant à son attractivité familiale.

Sur les dernières années, on observe une tendance générale à la hausse des prix, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1383€/m² en 2020 à 1630€/m² en 2025 (sur les données disponibles), malgré un léger fléchissement des volumes de ventes ces dernières années. Pour les maisons, la progression est également notable, de 1564€/m² en 2020 à 1631€/m² en 2025, avec un pic à 1784€/m² en 2023. Les derniers chiffres pour 2025 suggèrent une stabilisation ou un léger ajustement à la baisse après plusieurs années de croissance. Le marché tarbais reste donc dynamique, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs, avec des prix qui se maintiennent à des niveaux raisonnables par rapport à d'autres métropoles.

Le marché immobilier à TARBES (65000), dans les Hautes-Pyrénées, a enregistré 6 799 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 552 €/m² sur 5 393 ventes. Les prix varient entre 1 157 et 2 731 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 157 et 2 731 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 383 à 1 601 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 1 690 €/m² (1 406 ventes). Fourchette : entre 1 347 et 2 136 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
8,0 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,6 — 12,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à TARBES →

Taxe foncière

86.37 %
Taux communal TF bâtie
3.89 %
Taux TF non bâtie
CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 534 (12.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 534 (12.0 ‰)
Usage de stupéfiants 321 (7.2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 280 (6.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 243 (5.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 226 (5.1 ‰)
Vols dans les véhicules 195 (4.4 ‰)
Cambriolages de logement 138 (4.6 ‰)
Violences sexuelles 105 (2.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 82 (1.8 ‰)
Vols de véhicule 79 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielInondationEffet thermiqueEffet de surpressionTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à TARBES en 2026 ?
Le prix médian au m² à TARBES est de 1 552 € pour un appartement et de 1 690 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à TARBES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 383 à 1 601 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à TARBES ?
6 799 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à TARBES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à TARBES ?
Les prix des appartements varient entre 1 157 et 2 731 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LOURDES 1 444 €/m² BAGNERES-DE-BIGORRE 2 049 €/m² CAUTERETS 3 426 €/m² SAINT-LARY-SOULAN 3 072 €/m² AUREILHAN 1 561 €/m² LANNEMEZAN 1 191 €/m² VIC-EN-BIGORRE 1 530 €/m² SEMEAC 1 810 €/m² ARGELES-GAZOST 2 608 €/m² CAMPAN 2 091 €/m² LUZ-SAINT-SAUVEUR 2 767 €/m² BORDERES SUR-L ECHEZ 1 757 €/m²

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