Prix immobilier au m² à ST JEAN DE LA RUELLE (45)

45140 · Loiret (45) · 1 384 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ST JEAN DE LA RUELLE

⬡

Appartements

2024→2025

1 672 €/m²

654 ventes

1 345 — 2 195 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

2 126 €/m²

730 ventes

1 728 — 2 500 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord

452850101

42 ventes

2 526 €/m²

🏢 2 553 € 🏠 2 353 €

Grand Ouest

452850103

141 ventes

2 329 €/m²

🏢 2 333 € 🏠 2 316 €

Grand Centre Ville

452850107

253 ventes

2 034 €/m²

🏢 1 732 € 🏠 2 229 €

Sud Petite Espère

452850104

193 ventes

1 862 €/m²

🏢 1 590 € 🏠 2 189 €

Grand Espère Est

452850106

251 ventes

1 765 €/m²

🏢 1 667 € 🏠 2 163 €

Les Chaises

452850108

141 ventes

1 687 €/m²

🏢 1 966 € 🏠 1 687 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 729 €	141	2 090 €	147
2024	1 717 €	75	2 000 €	85
2023	1 620 €	94	2 217 €	121
2022	1 634 €	131	2 174 €	136
2021	1 664 €	133	2 086 €	147
2020	1 775 €	80	2 091 €	94

Cadre de vie

🏛️

Maire

Fabien Rivière-Da-Silva

Mandat depuis 2020

16 768

Habitants

2 753

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 010 €

par an

25% gagnent moins de 14 250 € | 25% gagnent plus de 26 150 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.2%

545 sur 5 912

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

173

en 2023

↘️ -82% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST JEAN DE LA RUELLE

97.7%

des locaux

8 995 locaux raccordables sur 9 208

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST JEAN DE LA RUELLE

19.2 km

d'aménagements

ST JEAN DE LA RUELLE s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 2 753 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST JEAN DE LA RUELLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Jean-de-la-Ruelle, ville dynamique de 16 768 habitants sur 6.1 km², bénéficie d'une densité de 2 753 hab/km² et d'un maillage scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées) qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles. Sur le marché immobilier, les appartements affichent une médiane de 1 661 €/m² (pour 552 ventes), avec une fourchette de 1 333 à 2 191 €/m². Les maisons, quant à elles, se négocient en médiane à 2 126 €/m² (613 ventes), entre 1 730 et 2 490 €/m². On observe une nette prime pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après un pic en 2020 (1 775 €/m²), le prix médian des appartements a connu une légère érosion jusqu'en 2023 (1 620 €/m²), avant de remonter à 1 717 €/m² en 2024, suggérant une stabilisation ou un léger rebond. Le volume de ventes, lui, a fluctué, passant de 80 en 2020 à 75 en 2024. Pour les maisons, la tendance est plus haussière : de 2 091 €/m² en 2020, la médiane a atteint 2 217 €/m² en 2023, avant un ajustement à 2 000 €/m² en 2024. Le volume de transactions reste soutenu, avec 85 ventes en 2024. Les données de 2025, bien que partielles, indiquent une poursuite de ces dynamiques avec 39 ventes d'appartements à 1 639 €/m² et 30 ventes de maisons à 2 076 €/m².

Le marché immobilier à ST JEAN DE LA RUELLE (45140), dans le Loiret, a enregistré 1 384 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 672 €/m² sur 654 ventes. Les prix varient entre 1 345 et 2 195 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 345 et 2 195 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 775 à 1 729 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 2 126 €/m² (730 ventes). Fourchette : entre 1 728 et 2 500 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

9,0 %

🏠

Maison

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,5 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST JEAN DE LA RUELLE →

Taxe foncière

82.45 %

Taux communal TF bâtie

6.12 %

Taux TF non bâtie

Orléans Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 116 (7.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 111 (6.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 104 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 64 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 50 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 44 (2.6 ‰)

Cambriolages de logement 42 (5.5 ‰)

Violences sexuelles 26 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 26 (1.6 ‰)

Usage de stupéfiants 22 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST JEAN DE LA RUELLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST JEAN DE LA RUELLE est de 1 672 € pour un appartement et de 2 126 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ST JEAN DE LA RUELLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 775 à 1 729 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à ST JEAN DE LA RUELLE ?

1 384 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST JEAN DE LA RUELLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST JEAN DE LA RUELLE ?

Les prix des appartements varient entre 1 345 et 2 195 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m² SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 270 €/m²

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