Prix immobilier au m² à ORLEANS (45)

45000 · Loiret (45) · 13 004 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ORLEANS

⬡

Appartements

2024→2025

2 718 €/m²

10 124 ventes

2 115 — 3 500 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

2 632 €/m²

2 880 ventes

2 099 — 3 333 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bourgogne-Châtelet

452340103

447 ventes

3 409 €/m²

🏢 3 400 € 🏠 3 952 €

Bourgogne-Préfecture

452340102

252 ventes

3 398 €/m²

🏢 3 361 € 🏠 3 752 €

Martroi-Cathédrale

452340201

426 ventes

3 282 €/m²

🏢 3 275 € 🏠 3 393 €

Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte

452340101

465 ventes

3 190 €/m²

🏢 3 190 € 🏠 3 186 €

Universités

452342103

23 ventes

3 188 €/m²

🏢 3 188 €

Plantes-Dauphine

452341401

391 ventes

3 093 €/m²

🏢 2 944 € 🏠 3 450 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 692 €	2 080	2 571 €	567
2024	2 675 €	1 375	2 624 €	373
2023	2 820 €	1 554	2 758 €	481
2022	2 843 €	1 979	2 843 €	493
2021	2 730 €	2 198	2 542 €	646
2020	2 451 €	938	2 421 €	320

Cadre de vie

🏛️

Maire

Serge Grouard

Droite (LUD)

Mandat depuis 2020

116 357

Habitants

4 210

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 370 €

par an

25% gagnent moins de 14 700 € | 25% gagnent plus de 30 020 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.4%

6 523 sur 52 420

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

211

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

841

en 2024

696

en 2023

↗️ +21% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ORLEANS

88.6%

des locaux

68 674 locaux raccordables sur 77 544

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ORLEANS

96.2 km

d'aménagements

ORLEANS s'étend sur 27.6 km² avec une densité de 4 210 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ORLEANS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Orléans, ville dynamique du Loiret avec ses 116 357 habitants et une densité de 4 210 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une infrastructure éducative complète (46 maternelles, 42 élémentaires, 18 collèges, 17 lycées). Le marché immobilier local présente des tendances intéressantes. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 2 723 €/m² sur 8 572 ventes, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 2 648 €/m² sur 2 457 ventes. Ces chiffres masquent des disparités, avec des fourchettes allant de 2 119 €/m² à 3 508 €/m² pour les appartements et de 2 094 €/m² à 3 373 €/m² pour les maisons.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements sont passés de 2 451 €/m² à 2 843 €/m², et ceux des maisons de 2 421 €/m² à 2 843 €/m². Cependant, depuis 2023, le marché orléanais semble entrer dans une phase de correction. Les prix des appartements ont légèrement reculé, passant de 2 843 €/m² en 2022 à 2 675 €/m² en 2024, avec une stabilisation apparente à 2 681 €/m² pour 2025 sur les données disponibles. De même, les maisons ont vu leur prix médian diminuer de 2 843 €/m² en 2022 à 2 624 €/m² en 2024, puis 2 579 €/m² en 2025. Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution notable des volumes de transactions sur la période récente, suggérant un ralentissement de l'activité.

Le marché immobilier à ORLEANS (45000), dans le Loiret, a enregistré 13 004 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 718 €/m² sur 10 124 ventes. Les prix varient entre 2 115 et 3 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 115 et 3 500 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 451 à 2 692 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 2 632 €/m² (2 880 ventes). Fourchette : entre 2 099 et 3 333 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ORLEANS →

Taxe foncière

39.6 %

Taux communal TF bâtie

6.12 %

Taux TF non bâtie

Orléans Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 476 (12.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 816 (7.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 792 (6.8 ‰)

Usage de stupéfiants 733 (6.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 614 (5.3 ‰)

Vols dans les véhicules 523 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 482 (4.1 ‰)

Violences sexuelles 386 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 253 (3.8 ‰)

Vols de véhicule 138 (1.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 65 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ORLEANS en 2026 ?

Le prix médian au m² à ORLEANS est de 2 718 € pour un appartement et de 2 632 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ORLEANS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 451 à 2 692 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à ORLEANS ?

13 004 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ORLEANS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ORLEANS ?

Les prix des appartements varient entre 2 115 et 3 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m² SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 270 €/m²

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