Prix immobilier au m² à GIEN (45)
45500 · Loiret (45) · 1 550 transactions · 2020–2025
Prix au m² à GIEN
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+156.2% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+5.0% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 302 € | 152 | 1 356 € | 183 |
| 2024 | 1 401 € | 76 | 1 329 € | 117 |
| 2023 | 2 077 € | 83 | 1 403 € | 182 |
| 2022 | 2 482 € | 125 | 1 350 € | 215 |
| 2021 | 1 617 € | 84 | 1 324 € | 193 |
| 2020 | 1 289 € | 46 | 1 292 € | 94 |
Cadre de vie
GIEN s'étend sur 67.8 km² avec une densité de 199 hab/km².
Analyse du marché immobilier à GIEN
Le marché immobilier de Gien, ville de 13 459 habitants dotée d'une bonne infrastructure scolaire (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 5 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 1915€/m², contre 1360€/m² pour les maisons, avec un volume de ventes plus élevé pour ces dernières (848 contre 479). Cette différence de prix au mètre carré est significative, les maisons offrant une accessibilité financière supérieure malgré un marché potentiellement plus concurrentiel.
L'évolution des prix révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (1289€/m²) et 2022 (2482€/m²), on observe une correction en 2023 (2077€/m²) et surtout en 2024 (1401€/m²), avant une nette remontée en 2025 (4167€/m²), qui pourrait indiquer des ventes de biens d'exception ou une forte volatilité. Le marché des maisons, lui, montre une remarquable stabilité, évoluant de 1292€/m² en 2020 à 1415€/m² en 2025, avec une légère fluctuation autour de 1300-1400€/m². Cette stabilité du prix des maisons, malgré une légère baisse en 2024, en fait un segment plus prévisible et potentiellement plus résilient face aux variations. Le marché giennois reste attractif pour les familles cherchant un cadre de vie équilibré.
Le marché immobilier à GIEN (45500), dans le Loiret, a enregistré 1 550 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 942 €/m² sur 566 ventes. Les prix varient entre 1 029 et 5 143 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 029 et 5 143 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 289 à 3 302 €/m², soit +156%.
Maisons
Prix médian : 1 356 €/m² (984 ventes). Fourchette : entre 1 089 et 1 740 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à GIEN →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GIEN en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à GIEN ?
Combien de ventes immobilières à GIEN ?
Quelle est la fourchette de prix à GIEN ?
D'où viennent ces données ?
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