Prix immobilier au m² à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY (91)

91280 · Essonne (91) · 1 071 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 640 €/m²

563 ventes

3 302 — 4 112 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 370 €/m²

508 ventes

2 954 — 3 750 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 6

915730106

149 ventes

3 852 €/m²

🏢 3 944 € 🏠 3 708 €

Iris 2

915730102

107 ventes

3 758 €/m²

🏢 4 204 € 🏠 3 681 €

Iris 1

915730101

190 ventes

3 600 €/m²

🏢 3 602 € 🏠 3 352 €

Iris 3

915730103

155 ventes

3 404 €/m²

🏢 3 617 € 🏠 3 272 €

Iris 5

915730105

97 ventes

3 333 €/m²

🏢 1 724 € 🏠 3 349 €

Iris 4

915730104

189 ventes

3 310 €/m²

🏢 3 288 € 🏠 3 351 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 439 €	89	3 141 €	116
2024	3 508 €	60	3 165 €	46
2023	3 692 €	104	3 468 €	77
2022	3 829 €	142	3 625 €	95
2021	3 704 €	106	3 461 €	118
2020	3 798 €	62	3 379 €	56

Cadre de vie

🏛️

Maire

Dominique Verots

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

11 993

Habitants

1 020

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 200 €

par an

25% gagnent moins de 19 650 € | 25% gagnent plus de 32 990 €

🟢

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

4.8%

193 sur 4 024

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

127

en 2023

↘️ -74% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY

95.2%

des locaux

5 553 locaux raccordables sur 5 830

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY

18.5 km

d'aménagements

SAINT-PIERRE-DU-PERRAY s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 1 020 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Pierre-du-Perray, ville dynamique de l'Essonne (91) avec près de 12 000 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une bonne couverture scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local, riche de près de 1000 transactions récentes, présente des médianes de 3694€/m² pour les appartements et 3415€/m² pour les maisons, avec une fourchette de prix relativement stable pour chaque typologie.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte activité et de légère progression des prix jusqu'en 2022, où les appartements atteignaient 3829€/m² et les maisons 3625€/m². Cependant, 2023 et 2024 marquent un ajustement progressif à la baisse, avec une accélération plus notable en 2024 et début 2025. Actuellement, les appartements se négocient autour de 3415€/m² et les maisons à 3077€/m² sur les dernières transactions. Cette correction, bien que visible, ramène les prix à des niveaux comparables à ceux de 2020-2021, suggérant une stabilisation après une période de forte croissance.

La décélération des ventes, particulièrement perceptible en 2024 et 2025 avec un volume de transactions plus faible, accompagne cette modération des prix. Les maisons, après avoir connu une progression plus marquée que les appartements jusqu'en 2022, affichent également un recul plus prononcé sur les derniers mois. Ce contexte actuel pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs désireux de s'installer dans une commune bien équipée et idéalement située.

Le marché immobilier à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY (91280), dans l'Essonne, a enregistré 1 071 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 640 €/m² sur 563 ventes. Les prix varient entre 3 302 et 4 112 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 302 et 4 112 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 798 à 3 439 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 3 370 €/m² (508 ventes). Fourchette : entre 2 954 et 3 750 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 20,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

15,2 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 19,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY →

Taxe foncière

91.62 %

Taux communal TF bâtie

3.82 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 84 (7.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 55 (4.6 ‰)

Usage de stupéfiants 47 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 41 (3.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 40 (3.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 32 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 25 (2.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 19 (1.6 ‰)

Cambriolages de logement 16 (3.5 ‰)

Violences sexuelles 13 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY est de 3 640 € pour un appartement et de 3 370 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 798 à 3 439 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY ?

1 071 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-PIERRE-DU-PERRAY ?

Les prix des appartements varient entre 3 302 et 4 112 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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