Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax
40990 · Landes (40) · 1 676 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Paul-lès-Dax
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 905 € | 55 | 2 571 € | 73 |
| 2024 | 2 783 € | 143 | 2 817 € | 138 |
| 2023 | 2 705 € | 138 | 2 941 € | 151 |
| 2022 | 2 648 € | 196 | 2 902 € | 202 |
| 2021 | 2 239 € | 181 | 2 680 € | 218 |
| 2020 | 2 115 € | 79 | 2 316 € | 102 |
Cadre de vie
Saint-Paul-lès-Dax s'étend sur 58.3 km² avec une densité de 248 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax
Saint-Paul-lès-Dax, commune dynamique des Landes avec ses 14 481 habitants et une densité de 248 hab/km², offre un cadre de vie attractif pour les familles, soutenu par une offre scolaire complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local a connu une croissance soutenue ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit à 2558€/m² (sur 792 ventes), avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2185€/m² à 3000€/m². Pour les maisons, la médiane est de 2713€/m² (sur 884 ventes), oscillant entre 2222€/m² et 3421€/m². On observe une légère prime pour les maisons par rapport aux appartements, reflétant probablement la demande pour des biens individuels dans cette agglomération.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une nette progression des prix jusqu'en 2023. Les appartements sont passés de 2115€/m² en 2020 à 2705€/m² en 2023, avant de stabiliser autour de 2783€/m² en 2024 et de connaître une hausse à 2905€/m² en 2025 (basé sur un volume de ventes plus faible). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 2316€/m² en 2020 à 2941€/m² en 2023. Cependant, l'année 2024 marque un fléchissement avec un prix moyen de 2817€/m², qui se confirme en 2025 à 2571€/m². Cette tendance récente de baisse pour les maisons, contrairement à la légère augmentation des appartements, suggère une revalorisation différenciée ou une correction des prix après plusieurs années d'envolée, potentiellement influencée par les volumes de transactions annuels.
Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax (40990), dans les Landes, a enregistré 1 676 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 558 €/m² sur 792 ventes. Les prix varient entre 2 185 et 3 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 185 et 3 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 115 à 2 905 €/m², soit +37%.
Maisons
Prix médian : 2 713 €/m² (884 ventes). Fourchette : entre 2 222 et 3 421 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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