Prix immobilier à Capbreton
40130 · Landes (40) · 1 757 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Capbreton
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 154 € | 86 | 7 044 € | 71 |
| 2024 | 6 468 € | 158 | 6 760 € | 142 |
| 2023 | 7 016 € | 167 | 7 646 € | 130 |
| 2022 | 6 546 € | 186 | 7 278 € | 179 |
| 2021 | 5 861 € | 254 | 6 379 € | 178 |
| 2020 | 5 203 € | 110 | 6 078 € | 96 |
Cadre de vie
Capbreton s'étend sur 21.2 km² avec une densité de 433 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Capbreton
Capbreton, ville dynamique des Landes (40) avec ses 9184 habitants répartis sur 21.2 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure éducative (2 maternelles, 2 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est particulièrement actif, comme en témoignent les 961 ventes d'appartements et 796 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 6232€/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 6939€/m². Ces chiffres illustrent une valorisation constante des biens sur la commune.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance haussière significative, avec un pic observé en 2023. Les appartements sont passés de 5203€/m² en 2020 à 7016€/m² en 2023, avant une légère correction à 6468€/m² en 2024 et 6154€/m² en 2025 (sur les ventes enregistrées). Pour les maisons, la progression est similaire, de 6078€/m² en 2020 à 7646€/m² en 2023, avec un ajustement à 6760€/m² en 2024, puis une légère remontée à 7044€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une forte attractivité de Capbreton, ayant entraîné une tension sur les prix, suivie d'une phase de consolidation. Les maisons conservent généralement une valeur au mètre carré supérieure aux appartements, reflétant probablement une demande soutenue pour ce type de biens dans la région.
Le marché immobilier à Capbreton (40130), dans les Landes, a enregistré 1 757 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 232 €/m² sur 961 ventes. Les prix varient entre 5 084 et 7 451 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 084 et 7 451 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 203 à 6 154 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 6 939 €/m² (796 ventes). Fourchette : entre 5 315 et 8 511 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.