Prix immobilier à Dax
40100 · Landes (40) · 3 417 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Dax
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 565 € | 172 | 2 500 € | 55 |
| 2024 | 2 668 € | 376 | 2 485 € | 164 |
| 2023 | 2 679 € | 474 | 2 667 € | 165 |
| 2022 | 2 654 € | 621 | 2 823 € | 228 |
| 2021 | 2 385 € | 521 | 2 399 € | 246 |
| 2020 | 2 356 € | 276 | 2 065 € | 119 |
Cadre de vie
Dax s'étend sur 19.7 km² avec une densité de 1 122 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Dax
Dax, ville thermale dynamique des Landes (40), forte de ses 22 109 habitants et d'une densité de 1122 hab/km², présente un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier dacquois a connu une phase de croissance notable. Sur la période 2020-2023, les prix médians des appartements ont progressé de 2356€/m² à 2679€/m², tandis que ceux des maisons ont bondi de 2065€/m² à 2667€/m². Cette hausse s'est accompagnée d'un volume de ventes soutenu, témoignant de l'attractivité de la ville.
Toutefois, les données récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. Après un pic en 2023, le prix médian des appartements à Dax s'est stabilisé autour de 2668€/m² en 2024, avant de montrer un léger repli à 2565€/m² en 2025, avec un volume de ventes en diminution. Pour les maisons, la correction est plus marquée : après avoir atteint 2823€/m² en 2022, le prix médian est redescendu à 2485€/m² en 2024 et 2500€/m² en 2025, ramenant les valeurs proches de celles de 2021. Actuellement, le prix médian global s'établit à 2581€/m² pour les appartements et 2520€/m² pour les maisons, confirmant une convergence des prix entre ces deux types de biens après une période où les maisons avaient surperformé. Le marché dacquois entre donc dans une phase de réajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Dax (40100), dans les Landes, a enregistré 3 417 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 581 €/m² sur 2 440 ventes. Les prix varient entre 2 121 et 3 225 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 121 et 3 225 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 356 à 2 565 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 2 520 €/m² (977 ventes). Fourchette : entre 1 964 et 3 149 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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