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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE (91)

91240 · Essonne (91) · 1 396 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE

⬡

Appartements

+26%
2024→2025
2 550 €/m²
804 ventes
2 146 — 3 278 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
3 362 €/m²
592 ventes
2 917 — 3 901 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+35.7% sur 6 ans
2 033 2 368 2 702 3 037 3 372 2 259 2020 2 397 2021 2 593 2022 2 670 2023 2 429 2024 3 065 2025 +6.1% +8.2% +3.0% -9.0% +26.2%

Évolution — Maisons

+5.0% sur 6 ans
2 806 3 090 3 374 3 658 3 942 3 118 2020 3 347 2021 3 584 2022 3 355 2023 3 167 2024 3 274 2025 +7.3% +7.1% -6.4% -5.6% +3.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sablons-Picasso
915700103
165 ventes
3 571 €/m²
🏢 3 103 € 🏠 3 664 €
Quartier Ancien-Glaises
915700101
163 ventes
3 446 €/m²
🏢 3 771 € 🏠 3 355 €
Montatons
915700108
126 ventes
2 938 €/m²
🏢 2 219 € 🏠 3 169 €
Villagexpo-Fontaine de L'Orme
915700107
135 ventes
2 653 €/m²
🏢 2 557 € 🏠 2 873 €
Lormoy
915700102
289 ventes
2 634 €/m²
🏢 2 549 € 🏠 3 602 €
Gambetta-Boileau
915700104
222 ventes
2 347 €/m²
🏢 2 164 € 🏠 3 470 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 065 € 214 3 274 € 111
2024 2 429 € 91 3 167 € 71
2023 2 670 € 104 3 355 € 87
2022 2 593 € 142 3 584 € 122
2021 2 397 € 145 3 347 € 134
2020 2 259 € 108 3 118 € 67

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sophie Rigault
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
21 776
Habitants
4 103
hab/km²
14
Écoles
3
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 160 €
par an
25% gagnent moins de 16 430 € | 25% gagnent plus de 30 400 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
512 sur 6 598
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
24
Médecins
💊
6
Pharmacies
🦷
10
Dentistes
🚉
89
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE
97.5%
des locaux
11 010 locaux raccordables sur 11 296
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE
7.9 km
d'aménagements

SAINT-MICHEL-SUR-ORGE s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 4 103 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Michel-sur-Orge (91), ville de près de 22 000 habitants sur 5,3 km², présente un marché immobilier dynamique avec une densité notable de 4103 hab/km². L'offre éducative est solide, comptant 7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées, un atout pour les familles. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian pour les appartements s'établit à 2484€/m² (630 ventes), tandis que celui des maisons atteint 3375€/m² (509 ventes), confirmant une prime significative pour l'immobilier individuel.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2023 (passant de 2259€/m² à 2670€/m² pour les premiers, et de 3118€/m² à 3355€/m² pour les secondes), l'année 2024 a marqué un recul notable, avec des prix médians à 2429€/m² pour les appartements et 3167€/m² pour les maisons. Cependant, les premières données de 2025 suggèrent une reprise pour les appartements, atteignant 2757€/m², tandis que les maisons semblent se stabiliser autour de 3260€/m². Le marché actuel de Saint-Michel-sur-Orge, malgré une correction récente, montre des signes de résilience, notamment pour les appartements, dans un environnement urbain bien pourvu en infrastructures.

Le marché immobilier à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE (91240), dans l'Essonne, a enregistré 1 396 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 550 €/m² sur 804 ventes. Les prix varient entre 2 146 et 3 278 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 146 et 3 278 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 259 à 3 065 €/m², soit +36%.

Maisons

Prix médian : 3 362 €/m² (592 ventes). Fourchette : entre 2 917 et 3 901 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 14,4 — 19,9 €/m²
Rendement brut estimé
8,2 %
🏠

Maison

15,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 19,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE →

Taxe foncière

93.25 %
Taux communal TF bâtie
3.54 %
Taux TF non bâtie
CA Coeur d'Essonne Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 174 (8.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 169 (7.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 98 (4.5 ‰)
Usage de stupéfiants 98 (4.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 93 (4.3 ‰)
Vols dans les véhicules 89 (4.1 ‰)
Cambriolages de logement 86 (8.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 70 (3.3 ‰)
Vols de véhicule 54 (2.5 ‰)
Violences sexuelles 25 (1.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 20 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE est de 2 550 € pour un appartement et de 3 362 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 259 à 3 065 €/m², soit une hausse de 36%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE ?
1 396 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MICHEL-SUR-ORGE ?
Les prix des appartements varient entre 2 146 et 3 278 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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