Prix immobilier à Saint-Marcel

Le marché immobilier de Saint-Marcel (71), commune de près de 6200 habitants offrant un cadre de vie équilibré avec ses infrastructures scolaires (maternelles, élémentaires et collèges), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 1755€/m² sur 158 ventes récentes, tandis que celui des maisons atteint 1931€/m² pour 305 transactions. Cette différence de prix au mètre carré, légèrement plus élevée pour les maisons, s'explique souvent par les surfaces et prestations proposées, bien que l'on observe une plus grande volatilité sur le segment des appartements.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires contrastées. Le marché des appartements a connu des fluctuations notables, avec un pic récent en 2025 à 4574€/m² (sur 28 ventes), après une année 2024 déjà marquée par une forte hausse à 2153€/m². Cette envolée suggère l'arrivée sur le marché de biens d'exception ou une demande très spécifique. À l'inverse, le prix médian des maisons a montré une plus grande stabilité sur la période 2020-2023, oscillant autour des 1900-2000€/m², avant de connaître une légère correction en 2024 à 1767€/m² puis de remonter à 1817€/m² en 2025. La fourchette de prix des maisons (Q1-Q3 : 1541-2175€/m²) est également plus resserrée que celle des appartements, indiquant un marché plus homogène et prévisible pour les acquéreurs de maisons individuelles à Saint-Marcel.