Prix immobilier à Chalon-sur-Saône
71100 · Saône-et-Loire (71) · 4 998 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chalon-sur-Saône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 530 € | 344 | 1 775 € | 39 |
| 2024 | 1 436 € | 744 | 1 942 € | 97 |
| 2023 | 1 543 € | 907 | 1 990 € | 118 |
| 2022 | 1 433 € | 938 | 2 038 € | 116 |
| 2021 | 1 335 € | 1 038 | 1 915 € | 154 |
| 2020 | 1 216 € | 432 | 1 807 € | 71 |
Cadre de vie
Chalon-sur-Saône s'étend sur 15.2 km² avec une densité de 2 961 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chalon-sur-Saône
Le marché immobilier de Chalon-sur-Saône, ville dynamique de 45 102 habitants, présente une situation intéressante pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une densité de 2961 hab/km² et un solide maillage éducatif (26 maternelles, 21 élémentaires, 7 collèges, 9 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, les appartements affichent un prix médian de 1418€/m² sur l'ensemble des 4403 ventes enregistrées, tandis que les maisons se situent à 1939€/m² pour 595 ventes. Cette différence souligne une prime pour les maisons individuelles, confirmant l'attrait pour ce type de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Le prix médian des appartements a connu une hausse constante de 2020 (1216€/m²) à 2023 (1543€/m²), avant une légère correction en 2024 (1436€/m²), puis un rebond en 2025 (1530€/m²), démontrant une certaine résilience. Le volume des ventes d'appartements, après un pic en 2021, s'est stabilisé autour de 900 ventes avant de chuter en 2024 et 2025. Pour les maisons, les prix ont également progressé de 2020 (1807€/m²) à 2022 (2038€/m²), avant une légère baisse en 2023 et 2024, et une correction plus marquée en 2025 (1775€/m²). Le volume des transactions de maisons reste plus limité mais suit une trajectoire similaire de baisse récente. Globalement, Chalon-sur-Saône montre une dynamique de prix qui, malgré des ajustements récents, reste sur des niveaux supérieurs à ceux de 2020, avec une tendance à la stabilisation pour les appartements et une légère érosion pour les maisons sur la période la plus récente.
Le marché immobilier à Chalon-sur-Saône (71100), dans le Saône-et-Loire, a enregistré 4 998 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 418 €/m² sur 4 403 ventes. Les prix varient entre 1 068 et 2 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 068 et 2 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 216 à 1 530 €/m², soit +26%.
Maisons
Prix médian : 1 939 €/m² (595 ventes). Fourchette : entre 1 551 et 2 316 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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