Prix immobilier à Gueugnon
71130 · Saône-et-Loire (71) · 557 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gueugnon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 710 € | 7 | 982 € | 28 |
| 2024 | 750 € | 19 | 1 163 € | 84 |
| 2023 | 1 264 € | 24 | 1 104 € | 83 |
| 2022 | 2 632 € | 42 | 1 079 € | 72 |
| 2021 | 2 113 € | 54 | 974 € | 86 |
| 2020 | 1 251 € | 20 | 677 € | 38 |
Cadre de vie
Gueugnon s'étend sur 28.6 km² avec une densité de 228 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gueugnon
Le marché immobilier de Gueugnon (71), ville de 6528 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses écoles (4 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les maisons affichent une médiane à 1013€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 735€/m² et 1378€/m², et représentent la majorité des transactions (391 ventes). Leur prix a connu une croissance quasi continue depuis 2020 (677€/m²) pour atteindre un pic à 1163€/m² en 2024, avant une légère correction à 982€/m² en 2025 sur un volume de ventes encore partiel. Cette stabilité relative et cette progression traduisent un intérêt soutenu pour ce segment.
En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux (166 ventes au total), est marqué par une volatilité plus prononcée. Après une nette ascension de 1251€/m² en 2020 à 2632€/m² en 2022, les prix ont connu une correction significative, retombant à 1264€/m² en 2023, puis 750€/m² en 2024 et 710€/m² en 2025. La médiane globale s'établit à 1524€/m², mais les variations annuelles suggèrent une sensibilité accrue aux conditions du marché pour ce type de biens. Pour les investisseurs et acquéreurs, Gueugnon offre donc un marché résidentiel en maisons plutôt stable et valorisé, tandis que le segment des appartements demande une analyse plus fine des opportunités actuelles.
Le marché immobilier à Gueugnon (71130), dans le Saône-et-Loire, a enregistré 557 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 524 €/m² sur 166 ventes. Les prix varient entre 786 et 3 311 €/m².
50 % des transactions se situent entre 786 et 3 311 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 251 à 710 €/m², soit -43%.
Maisons
Prix médian : 1 013 €/m² (391 ventes). Fourchette : entre 735 et 1 378 €/m².
Tendance longue : +45% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.