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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES (87)

87380 · Haute-Vienne (87) · 134 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES

⬡

Appartements

1 265 €/m²
11 ventes
1 010 — 1 884 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
1 050 €/m²
123 ventes
667 — 1 528 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+48.6% sur 6 ans
300 718 1 137 1 555 1 973 333 2020 1 220 2021 1 609 2022 1 794 2023 495 2024 +266.4% +31.9% +11.5% -72.4%

Évolution — Maisons

-9.8% sur 6 ans
871 972 1 072 1 172 1 273 1 157 2020 1 000 2021 968 2022 1 089 2023 1 081 2024 1 044 2025 -13.6% -3.2% +12.5% -0.7% -3.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 495 € 1 1 044 € 31
2024 — — 1 081 € 21
2023 1 794 € 4 1 089 € 14
2022 1 609 € 2 968 € 21
2021 1 220 € 3 1 000 € 23
2020 333 € 1 1 157 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marc Ditlecadet
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 150
Habitants
31
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 940 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
18.1%
125 sur 690
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
9
en 2023
↘️ -89% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES
98.7%
des locaux
1 010 locaux raccordables sur 1 023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES
0.3 km
d'aménagements

SAINT-GERMAIN-LES-BELLES s'étend sur 37.7 km² avec une densité de 31 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES

Le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES (87380), en Haute-Vienne, a enregistré 134 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 265 €/m² sur 11 ventes. Les prix varient entre 1 010 et 1 884 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 010 et 1 884 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 333 à 495 €/m², soit +49%.

Maisons

Prix médian : 1 050 €/m² (123 ventes). Fourchette : entre 667 et 1 528 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
9,3 %
🏠

Maison

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
10,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

65.1 %
Taux communal TF bâtie
16.1 %
Taux TF non bâtie
CC Briance Sud Haute Vienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tempête et grains (vent)Phénomène lié à l'atmosphèreNeige et pluies verglaçantesFoudre
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES est de 1 265 € pour un appartement et de 1 050 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 333 à 495 €/m², soit une hausse de 49%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES ?
134 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES ?
Les prix des appartements varient entre 1 010 et 1 884 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LIMOGES 1 842 €/m² SAINT JUNIEN 2 787 €/m² ST YRIEIX LA PERCHE 2 134 €/m² COUZEIX 2 459 €/m² PANAZOL 1 642 €/m² AIXE-SUR-VIENNE 3 375 €/m² ISLE 2 112 €/m² AMBAZAC 1 611 €/m² ROCHECHOUART 1 997 €/m² BELLAC 1 786 €/m² FEYTIAT 2 255 €/m² ST-LEONARD-DE-NOBLAT 1 955 €/m²

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